Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Помощь профессионала при покупке квартиры – это важно

Ежегодно в России заключается множество сделок по покупке-продаже квартир. Часть покупателей решает все вопросы самостоятельно, однако большинство предпочитает обращаться к профессионалам.

Все солидные агентства и многие риэлторы, ведущие самостоятельный бизнес размещают рекламу о своих услугах. Стоит внимательно изучить их предложения, поскольку только одно громкое название еще ни о чем не говорит. Следует учитывать, что некоторые названия – это всего лишь хорошо раскрученные бренды, которыми пользуются мелкие предприниматели на условиях франшизы.

То есть, покупатель квартиры может считать, что обратился в крупное агентство, а на самом деле он работает с индивидуальным предпринимателем, который даже не имеет собственного офиса.

На что же следует в первую очередь обратить внимание при знакомстве с агентом?

1. Человек должен проявить компетентность в теме недвижимости. Допрашивать его с пристрастием не стоит, но буквально с первых слов можно сделать вывод о его профессионализме.

2. За цивильной внешностью и приятными манерами порой скрываются «пустословы», поэтому на встречу надо приходить с конкретными вопросами. Если же вы не получаете на них четких ответов, то не стоит дальше терять своего времени.

3. Решив купить квартиру, вы готовы к серьезным денежным затратам, однако не надо спешить с платежами не понятно за что. Если у вас при первой встрече уже пытаются получить деньги, то это, по меньшей мере, странно.

При обращении в агентство для покупки квартиры вам обязательно должны предложить заключить договор на получение информационных услуг. Этот договор закрепляет права и обязанности обеих сторон. Как и любой документ, договор следует внимательно прочитать, особенно обратив внимание на текст мелким шрифтом, где встречаются существенные поправки и разъяснения отдельных пунктов договора.

Можно не подписывать документ сразу, а взять его домой для более тщательного ознакомления и совета с юристом. Если типовой договор по каким-то причинам вас не устраивает, то стоит внести свои поправки.

Кстати, никакие слова, произнесенные устно, но не отраженные в документе, не имеют юридической силы. Это может быть важно, если придется решать споры с агентством в судебном порядке.

Многие покупатели квартир задаются вопросом, за что же они должны платить агентству по недвижимости. Надо четко понимать, что плату за квартиру получает ее владелец, а агентство лишь оказывает информационные услуги по подбору вариантов квартир, а также занимается сопровождением сделки.

Поэтому стоит обратить внимание, за что конкретно и в какой момент должен платить покупатель. Например, даже если в результате квартира не будет куплена, то по условиям договора может оказаться, что надо оплатить уже оказанные агентством услуги.

Это может быть предоставление информации о квартирах или экспертиза правоустанавливающих документов. Для покупателя идеальный вариант, когда агент берет плату только после заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации.

Для покупателя выгодно, чтобы ведение переговоров с продавцом вел опытный агент, который отлично ориентируется в законодательстве. Такой специалист не пропустит важные моменты.

Например, агент может своевременно заказать выписку из ЕГРП, чтобы получить сведения о правообладателях, зарегистрированных ограничениях и обременениях прав, а также о наличии и отсутствии правопритязаний и судебных требований относительно конкретной квартиры.

Выявление всех обстоятельств по предыдущим сделкам с объектом недвижимости помогает обезопасить себя от потери денег и квартиры.

Если вариант полностью устраивает покупателя, то агентство помогает ему оформить сделку купли-продажи квартиры, позаботившись о безопасной передаче денежной суммы, в том числе задатка. Грамотный агент по недвижимости помогает заключить тщательно подготовленный договор с продавцом, где обязательно обозначаются условия и сроки освобождения квартиры и прочие важные нюансы.