Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Выгодно продать квартиру поможет грамотный специалист

Квартиры, загородные дома и земельные участки продаются постоянно. И каждый, кому потребуется продать свою недвижимость, вынужден решать множество вопросов, в которых чаще всего осознает себе некомпетентным человеком.

Что же делать, чтобы не продешевить и не попасть в неприятности? Лучше всего обратиться к профессионалам, которые отлично разбираются в действующем законодательстве, а также имеют опыт по юридическому сопровождению сделок при продаже недвижимости.

Выбирая агента, который будет помогать продавать квартиру, в первую очередь надо понять, является ли человек специалистом в данной области. Если ваш случай отличается сложностью, то надо прямо спросить у риэлтора, например, сможет ли он помочь при выписке из квартиры давно не проживающих родственников или привести в порядок документы на квартиру, полученную по наследству.

Не стоит верить только на слово, сейчас все агентства по недвижимости заключают договора на оказание своих услуг, где четко прописаны права и обязанности каждой из сторон.

Договор надо внимательно изучить, и если в типовом варианте он вас не устраивает, то следует потребовать его изменения. Дело в том, что при любых недоразумениях будут учитываться только пункты договора, а слова, якобы услышанные от менеджера, не будут приниматься во внимание.

Встречаются люди, которые путают договор на оказание юридических и информационных услуг агентством по недвижимости и договор купли-продажи квартиры. Это совершенно разные договора, поскольку договор купли-продажи квартиры может быть заключен только между продавцом и покупателем.

Если же владелец квартиры обращается в компанию с просьбой помочь ему продать квартиру, то ему будут оказываться услуги юридического и информационного характера. Например, по поиску покупателей, экспертной оценке квартиры и правоустанавливающих документов на недвижимость и прочее.

Договор может быть составлен по-разному, например, все услуги придется оплатить лишь после продажи квартиры и государственной регистрации сделки или оплачивать их поэтапно, по мере оказания.

Всем понятно, что квартира, документы на которую не в порядке, не может быть продана, так как договор купли-продажи не пройдет государственную регистрацию. Именно поэтому без услуг юристов в такой ситуации вряд ли удастся обойтись.

Профессионал хорошо ориентируется в законодательстве, знает, как и какие документы необходимо подготовить в каждом конкретном случае и куда обратиться. Если у квартиры по разным причинам сменилось несколько владельцев, то не лишним будет заказать выписку из ЕГРП, которая позволит выяснить все обстоятельства по предыдущим сделкам и привести в порядок документы на квартиру.

Обращение к специалисту при продаже своей квартиры поможет правильно оценить ее стоимость и подготовить к продаже. Полезно, чтобы все переговоры с покупателем вел опытный менеджер, ведь он сможет без лишних «нервов» разрешить споры и найти компромисс между продавцом и покупателем.

Довольно часто одновременно с продажей одной квартиры проводится покупка другой или дома за городом, что осложняет сделку. Юрист, который неоднократно сопровождал подобные сделки, поможет составить все договора так, чтобы не пришлось переплачивать за срочный переезд или платить неустойку за затяжки по освобождению своей бывшей квартиры.