При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Чтобы не попасться на удочку мошенникам следует обратиться за услугами к опытному юристу.
Продавать квартиры в новостройках могут разные организации, в том числе наиболее выгодные цены у застройщиков и инвесторов, минимальный риск при заключении сделки с уполномоченными организациями муниципальных властей, а меньше всего хлопот возникает при сотрудничестве с агентствами недвижимости, которые предлагают услуги по юридическому сопровождению сделки.
Покупка квартиры в новостройке может быть оформлена как участие в долевом строительстве, вступление в товарищество или кооператив, а также как переуступка прав требования. Может быть также оформлен инвестиционный вклад и паевой взнос.
Участие в «серых схемах» с использованием векселей, равных стоимости квартиры, довольно рискованное занятие, о чем, к сожалению, свидетельствует неутешительная статистика.
В любом случае предварительная оплата квартиры нецелесообразна, ведь когда подходит срок погашения векселя, то не будет никаких документов, имеющих отношение к конкретной квартире. Честная компания выплачивает деньги по векселю, но квартиру предоставлять не обязана.
Юристы предупреждают, что перед тем как подписывать договор с продавцом квартиры и оплачивать ее, надо убедиться, что у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы, в том числе:
- постановление местных органов власти;
- инвестконтракт;
- государственная регистрация права собственности или аренды земельного участка;
Пакет документов может изменяться в зависимости от конкретной ситуации, но основные документы покупателю квартиры должны быть предъявлены.
Договор может быть типовым, но в него можно вносить изменения по требованию покупателя. Все условия договора на покупку квартиры в новостройке можно разделить на три основные группы: существенные, дополнительные и особые.
В договоре должен быть определен его правовой статус, предмет и основные понятия. Необходимо указать реквизиты сторон. В договоре должна быть указана стоимость квартиры, права и обязанности сторон. Если в документе отсутствует точный адрес и параметры квартиры, то это является тревожным симптомом.
Кроме того, нелишним будет познакомиться с учредительной документацией самой организации, чтобы не попасть в сети компании-однодневки, которая сразу же исчезнет после заключения сделки.
После процедуры сдачи дома Государственной приемочной комиссии продавцы иногда пытаются взять с покупателя дополнительную плату за разные услуги. В этот момент необходимо быть внимательным, чтобы не переплатить. Чтобы не возникали подобные неприятные ситуации, целесообразно обратиться за помощью к опытным юристам, которые уже сопровождали подобные сделки.
При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Чтобы не попасться на удочку мошенникам следует обратиться за услугами к опытному юристу.
Вопросы посетителей и ответы юриста