Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера

Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Как правильно покупать квартиру в новостройке


Как правильно покупать квартиру в новостройке При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Чтобы не попасться на удочку мошенникам следует обратиться за услугами к опытному юристу.

Продавать квартиры в новостройках могут разные организации, в том числе наиболее выгодные цены у застройщиков и инвесторов, минимальный риск при заключении сделки с уполномоченными организациями муниципальных властей, а меньше всего хлопот возникает при сотрудничестве с агентствами недвижимости, которые предлагают услуги по юридическому сопровождению сделки.

Покупка квартиры в новостройке может быть оформлена как участие в долевом строительстве, вступление в товарищество или кооператив, а также как переуступка прав требования. Может быть также оформлен инвестиционный вклад и паевой взнос.

Участие в «серых схемах» с использованием векселей, равных стоимости квартиры, довольно рискованное занятие, о чем, к сожалению, свидетельствует неутешительная статистика.

В любом случае предварительная оплата квартиры нецелесообразна, ведь когда подходит срок погашения векселя, то не будет никаких документов, имеющих отношение к конкретной квартире. Честная компания выплачивает деньги по векселю, но квартиру предоставлять не обязана.

Юристы предупреждают, что перед тем как подписывать договор с продавцом квартиры и оплачивать ее, надо убедиться, что у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы, в том числе:

- постановление местных органов власти;

- инвестконтракт;

- государственная регистрация права собственности или аренды земельного участка;

- протокол предварительного распределения квартир;

- разрешение на строительство;

- договоры о привлечении финансовых средств.

Пакет документов может изменяться в зависимости от конкретной ситуации, но основные документы покупателю квартиры должны быть предъявлены.

Договор может быть типовым, но в него можно вносить изменения по требованию покупателя. Все условия договора на покупку квартиры в новостройке можно разделить на три основные группы: существенные, дополнительные и особые.

В договоре должен быть определен его правовой статус, предмет и основные понятия. Необходимо указать реквизиты сторон. В договоре должна быть указана стоимость квартиры, права и обязанности сторон. Если в документе отсутствует точный адрес и параметры квартиры, то это является тревожным симптомом.

Кроме того, нелишним будет познакомиться с учредительной документацией самой организации, чтобы не попасть в сети компании-однодневки, которая сразу же исчезнет после заключения сделки.

После процедуры сдачи дома Государственной приемочной комиссии продавцы иногда пытаются взять с покупателя дополнительную плату за разные услуги. В этот момент необходимо быть внимательным, чтобы не переплатить. Чтобы не возникали подобные неприятные ситуации, целесообразно обратиться за помощью к опытным юристам, которые уже сопровождали подобные сделки.






Вопросы посетителей и ответы юриста


Мошенничество на рынке недвижимости


Адреса и телефоны организаций

Залог недвижимости


Оформление дарственной


Оформление завещания


Долевое строительство

Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании


Что нужно выяснить, прежде чем оформлять ипотеку


Прежде чем приступить к перепланировке в квартире

Оценка коммерческой недвижимости


Оценка жилой недвижимости


Регистрация коммерческой недвижимости


Регистрация жилой недвижимости

Как правильно покупать квартиру в новостройке


Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Оформление договора продажи земельного участка


Земельные участки – объекты недвижимости


Советы по составлению договора о съеме квартиры


Как составить договор о сдаче своей квартиры


Правильно составленный договор – залог спокойствия


На что обратить внимание при продаже квартиры


Особенности получения ипотечного кредита


Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Особенности покупки квартиры в новостройке


Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Договор аренды офисного помещения


Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Как оформить дарственную на загородный дом


Полезные рекомендации по продаже квартиры


Правильно выбираем агента по недвижимости



 

Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Сайт семейного юриста    Видеоконсультации    Дзен-канал «Юридические тонкости»    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +