Ипотечные программы разных финансовых учреждений позволяют приобрести жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках, а также купить земельный участок и построить дом. Кроме того, ипотечная программа может быть полезна для проведения капитального ремонта квартиры или дома.
Во всем мире ипотечные программы используются уже продолжительное время, а в России ипотека вошла в обиход относительно недавно. Многие люди до сих пор предпочитают снимать жилье или испытывать тесноту в родительской квартире, откладывая сбережения на собственное жилье.
Кроме того, получить ипотечный кредит может не каждый человек, ведь необходимо соответствовать определенным требованиям. Однако сейчас все больше людей интересуются вопросом получения ипотеки, тем более что аренда жилья стоит довольно дорого, а при получении ипотеки можно получить имущественный налоговый вычет на 2 миллиона рублей, то есть вернуть налоги на сумму 260 тысяч рублей.
Процедура получения ипотечного кредита описана в соответствующем постановлении Правительства РФ от 11.01.2000 г № 28 о жилищном кредитовании в РФ. Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время.
Как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен. При этом обеспечением возвратности кредитных средств выступает залог приобретаемого жилья или земельного участка.
Если заемщик не может вернуть кредит в срок, то финансовое учреждение, выступающее заемщиком, получает право обратить взыскание на заложенное имущество. В то же время с самого начала заемщик является собственником квартиры, дома или земельного участка.
Для получения ипотечного кредита необходимо пройти предварительную квалификацию. Заемщик в это время получает всю необходимую информацию о кредиторе, а тот, в свою очередь, занимается оценкой вероятности погашения ипотечного кредита без проблем. Для этого собираются сведения о доходах заемщика, о наличии собственных средств для первоначального взноса, а также оценка предмета ипотеки, то есть стоимости городской квартиры, загородного дома или земельного участка.
Любая информация требует проверки, поэтому получение кредита происходит не сразу. Если банк одобряет выдачу ипотечного кредита, то следует рассчитать его сумму, сформулировать все условия договора, в том числе назначить процентную ставку, срок и порядок погашения.
По закону заемщик может выбирать квартиру, дом или земельный участок как до обращений за кредитом, так и после его одобрения. Если еще до получения кредита выбран объект недвижимости, то обычно заключается предварительный договор купли-продажи. В этом случае гораздо проще оценить стоимость квартиры или дома.
Если заемщик начинает подбирать жилье, только узнав сумму ипотечного кредита, то кредитор должен дать согласие рассматривать покупаемую недвижимость как подходящую для обеспечения кредита. При оценке квартиры или дома рассматривается его рыночная стоимость.
Получив ипотечный кредит, необходимо застраховать квартиру, дом или земельный участок. Рекомендуется застраховать жизнь и здоровье заемщика, а также права собственника.
У каждой кредитной организации свои требования и условия, однако, обычно можно рассчитывать получить ипотечный кредит от 70 до 85% стоимости жилья.
Ипотечные программы разных финансовых учреждений позволяют приобрести жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках, а также купить земельный участок и построить дом. Кроме того, ипотечная программа может быть полезна для проведения капитального ремонта квартиры или дома.
Вопросы посетителей и ответы юриста