Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Как правильно и безопасно подготовиться к покупке квартиры

Врядли кто-то станет спорить, что покупка квартиры является ответственной сделкой, независимо от ее стоимости. Чтобы после не сожалеть о совершенных ошибках, надо тщательно подготовиться к этой операции, вооружившись полезными знаниями.

Находится немало людей, никогда прежде не занимавшихся покупкой или продажей квартир, которые надеются при необходимости обратиться в ближайшее агентство по недвижимости, и быстро решить все свои вопросы.

Однако такой подход обрекает их на совершенно необоснованные денежные затраты и продолжительные проволочки. Даже приняв решение с самого начала обратиться к риэлторам, надо провести предварительную самостоятельную подготовку.

Для начала надо определиться, какая именно квартира вам требуется с учетом потребностей всех членов семьи. Расчет на то, что надо покупать квартиру, на которую хватит денег, обычно себя не оправдывает. В результате вам может достаться худший из всех возможных вариантов, да еще придется брать кредиты или занимать деньги у родственников.

Чтобы не попадать в подобную ситуацию и не тратить драгоценное время на рассмотрение неподходящих вариантов, надо точно определиться с основными характеристиками квартиры.

Еще до обращения в агентство или составления объявления при самостоятельной покупке квартиры надо знать:

- в каком районе вам нужна квартира;

- какие объекты городской инфраструктуры вам необходимы поблизости (станция метрополитена, детский сад, школа, больница, парк и прочее);

- сколько комнат должно быть в квартире;

- какая общая и жилая площадь необходима семье;

- свои предпочтения по планировке, например: смежные или отдельные комнаты, большая кухня, отдельная ванная комната или совместный санузел;

- какой этаж вам подходит лучше всего, и на каких этажах вы категорически не будете покупать квартиру;

- необходима квартира с ремонтом или без него, поскольку это влияет не только на общую стоимость жилья, но и на срок переезда, а также на реализацию ваших творческих планов относительно своего жизненного пространства.

Список можно продолжить самостоятельно, но важно учитывать, что не стоит категорически закреплять свои цели, ведь тогда поиск идеальной квартиры может затянуться на долгие годы. Лучше расставить приоритеты и выбирать из реальных предложений.

Без какого либо давления со стороны посторонних лиц вы должны в кругу своей семьи решить финансовые вопросы. Например, нужно оценить свои финансовые сбережения, вероятные денежные поступления в ближайшее время и возможность при необходимости взять кредит или занять у знакомых.

Это важный вопрос, и решать его надо еще до начала поиска квартиры. Дело в том, что многие менеджеры пользуются разными хитроумными приемами, чтобы склонить потенциального покупателя недвижимости взять кредит.

Например, они, быстро произведя расчеты, показывают сумму и бодро говорят, что уж такую-то «мелочь» вы сможете выплачивать в течение нескольких лет. А на деле, сумма, поначалу показавшаяся относительно небольшой, может лечь непосильным грузом на семейный бюджет, значительно снизив качество жизни на долгие годы и вызвав горечь от покупки жилья.

Дальше надо решить вопрос о том, где искать варианты. К сожалению, неутешительная статистика показывает, что с мошенниками можно повстречаться как при самостоятельном поиске объявлений через прессу, бюллетени недвижимости и Интернет, так и при обращении в риэлтерское агентство. Здесь можно только посоветовать проявлять внимательность и осторожность на каждом этапе.

Перед выбором агентства недвижимости надо собрать о нем как можно больше данных. Кстати, не стоит широко распространять информацию о желании купить квартиру, поскольку непорядочные люди могут этим воспользоваться, чтобы нажиться за чужой счет.

Чтобы не стать объектом внимания криминально настроенных людей, не надо хранить крупные суммы денег дома и делиться информацией с незнакомцами, в том числе каждым человеком, который представляется агентом по недвижимости.

Тщательная подготовка к покупке квартиры позволит быстрее сделать ее выбор на самых привлекательных условиях.