Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Продать дом с земельным участком до окончания 6-месячного срока

Вопрос:

Месяц назад умер мой муж, наследников кроме меня нет. Скажите, можно ли мне, не дожидаясь окончания 6-месячного срока, продать дом с земельным участком, который мы покупали в браке, но он был оформлен только на меня? Нашла очень выгодный вариант продажи, но покупатели не могут ждать так долго.

Ответ:

К сожалению, нет. Несмотря на то, что дом и земля оформлены только на Ваше имя, они были куплены в браке. Согласно закону имущество, приобретенное супругами в период брака, считается их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобреталось, если только иные условия не были установлены брачным договором. При разделе совместной собственности супругов их доли признаются равными по общему правилу. Поэтому, несмотря на то, что по документам Вы являетесь собственницей дома и земельного участка, фактически Вы можете распоряжаться только ? долей в праве собственности, которая Вам принадлежит. Чтобы приобрести право собственности на вторую половину имущества, Вам нужно вступить в права наследства. Для принятия наследства законом установлен шестимесячный срок со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.

Однако в ст. 1163 ГК РФ содержится норма, по которой допускается выдача свидетельства о праве на наследство до истечения шестимесячного срока – при условии, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. И все же, судя по практике, нотариусы с большой опаской относятся к реализации этой нормы и критически относятся к заявлениям обратившихся наследников о том, что других наследников больше нет, предпочитая дождаться окончания шестимесячного срока. Понятие «достоверные данные» носит субъективный характер, и оспорить такое решение нотариуса по этому основанию очень сложно.

Получив свидетельство о праве на наследство, нужно будет оформить в Росреестре право собственности на дом и землю. На основании нового свидетельства Вы можете совершать сделку по продаже недвижимости.