Проконсультируйте пожалуйста: в феврале 2012 года мы с мужем купили коттедж с земельным участком, оформили собственность на мужа. Внезапно муж умирает, в сентябре 2012 года. Я вступила в наследство по завещанию, оформила собственность на коттедж и землю в июне 2013 года. Я сразу продала коттедж, сделку оформили также в июне 2013 года. Скажите, нужно ли мне будет платить налог с проданного дома?
Ответ:
Да, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за 2013 год Вам нужно будет уплатить. Поскольку имущество, приобретенное во время брака, является совместное собственностью супругов (если иной режим имущества не установлен брачным договором), то независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности, это имущество поступает в собственность каждого супруга.
Таким образом, дату возникновения Вашей собственности на дом и земельный участок следует определять с момента первоначальной государственной регистрации права собственности Вашего мужа, т.е. с февраля 2012 года. Это подтверждается и официальной позицией Министерства финансов РФ.
Доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимого имущества, находящегося в их собственности менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%. На момент продажи дома он находился в Вашей собственности 1 год 4 месяца, поэтому оснований для освобождения от НДФЛ в данном случае не имеется.
Налоговый кодекс РФ предоставляет возможность уменьшить налогооблагаемую базу от продажи недвижимого имущества на сумму стандартного налогового вычета (1 миллион рублей) или на сумму расходов, которые продавец ранее понес при покупке этого имущества, и может документально подтвердить свои расходы.
От оставшейся после вычета суммы дохода исчисляется налог 13%, который подлежит уплате в срок до 15 июля 2014 года. При этом необходимо предварительно, до 30 апреля 2014 года подать декларацию о доходе, полученном с продажи дома и земельного участка.
Вопросы посетителей и ответы юриста