Два года назад мама получила по наследству квартиру. Она перевезла и поселила туда свою одинокую сестру, зарегистрировала ее по этому адресу. Сестра нигде не работает, пьет, собирает у себя шумные компании. Соседи постоянно вызывают полицию, жалуются на безобразное поведение жильцов квартиры. Скажите, как сейчас выписать мамину сестру из квартиры? Добровольно заявление на выписку она писать не хочет.
Ответ:
Снять гражданина с регистрационного учета без его волеизъявления на то можно только в судебном порядке. Это правило четко закреплено в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713. Суд может в принудительном порядке снять с регистрационного учета гражданина, но при условии, что он будет признан утратившим право пользования жилым помещением или безвестно отсутствующим.
Выселение гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением, по Жилищному кодексу РФ допускается лишь в отношении бывших членов семьи собственника (статья 35 ЖК РФ). В Вашем случае сестра не может являться бывшим членом семьи собственника, поэтому это правило также неприменимо. При этом судебная практика допускает выселение члена семьи собственника, который систематически нарушает правила пользования жилым помещением, может быть выселен из жилого помещения по требованию собственника жилого помещения.
Для этого должны соблюдаться следующие условия: подтверждаться факт использования жилого помещения не по назначению, нарушения прав и законных интересов соседей, предупреждение со стороны собственника об устранении нарушений и продолжение прежнего поведения со стороны жителя, несмотря на предупреждение. Бремя доказывания лежит по всем правилам судопроизводства на заявителе.
Таким образом, рекомендуем Вашей маме обратиться в суд общей юрисдикции с иском о принудительном выселении сестры из занимаемой квартиры и снятия ее с регистрационного учета. В качестве доказательств систематического нарушения правил пользования жилым помещением можно представить показания свидетелей – соседей, протоколы по фактам вызовов полиции и т.д.