В 2006 году бабушка подписала на меня дарственную на свои 2/3 доли в квартире. Другая 1/3 часть квартиры находилась в собственности ее сына и внука, с которыми у меня были неприязненные отношения. В квартире они не жили, квартплату не платили, при этом доли свои продавать мне не хотели, а мою долю покупать также отказывались. Наконец после смерти дяди его жена согласилась продать мне оставшуюся треть доли квартиры. В 2012 году я оформила на себя право собственности на всю квартиру. Сейчас нашелся покупатель на эту квартиру за 1 800 000 рублей. Скажите, должна ли я буду платить налог с продажи квартиры, если 1/3 в моей собственности находится меньше трех лет?
Ответ:
Налоговый кодекс РФ предусматривает, что доходы, полученные физическими лицами-резидентами РФ от продажи жилья, которое находилось в их собственности более трех лет, освобождаются от обложения НДФЛ. В Вашей ситуации получается, что на момент продажи Вы владеете двумя третями квартиры более трех лет, а второй долей – 1/3 – менее трех лет. Министерство финансов решает такую ситуацию в пользу налогоплательщика.
Указывается, что момент возникновения права собственности следует определять на имущество у участника общей долевой собственности по дате первоначальной регистрации его права собственности на долю. Дальнейшая перерегистрация права собственности на все имущество в связи с изменением состава сособственников общей долевой собственности не имеет значения (письмо Минфина России от 11 октября 2012 года №03-04-05/4-1182).
Действительно, гражданское законодательство также исходит из того, что переход права собственности к одному из участников долевой собственности не влечет прекращения его права собственности и возникновение нового права. А объектом права общей долевой собственности признается не доля, а все имущество в целом.
В связи с этим Вы можете быть спокойны – налоговый орган посчитает время действия Вашего права собственности на продаваемую квартиру с даты оформления договора дарения на 2/3 доли в 2006 году. Поэтому Вы будете освобождены от обязанности уплатить НДФЛ с продажи этой квартиры.
Вопросы посетителей и ответы юриста