Недавно купили с мужем квартиру – за 1 850 000 рублей. Миллион мы с мужем накопили, а 850 000 добавила дочь – взяла кредит. Квартиру оформили на меня. Сейчас мы думаем, как получить имущественный вычет. Я не работаю, пенсионерка. Работают мой муж и дочь. Муж раньше не брал имущественный вычет, но вопрос, может ли он воспользоваться вычетом на всю сумму покупки, ведь деньги добавляла дочь, а у нее своя семья. Можно ли получить вычет на сумму процентов, которые будет выплачивать дочь по кредиту?
Ответ:
Налоговый вычет предоставляется гражданам, которые приобрели жилое помещение на территории РФ и являются плательщиками налога на доходы физических лиц (13%).Так как Вы не работаете, Вы не можете воспользоваться имущественным вычетом, т.к. с пенсий НДФЛ не удерживается. Такая возможность у Вас появится, как только устроитесь на работу по трудовому договору. Поскольку Вы приобрели квартиру, будучи в браке, то на нее распространяется режим совместной собственности супругов, соответственно, и Ваш муж получает право на имущественный налоговый вычет, т.к. приобрел в собственность половину доли в этой квартире.
Налоговый кодекс РФ допускает, что супруги могут договориться между о собой о перераспределении права на имущественный налоговый вычет. В частности, подать в налоговую инспекцию заявление о разделе имущественного вычета в соотношении 100 к одному. То есть Ваш супруг в таком случае получит возможность оформить налоговый вычет на всю стоимость квартиры, а Вы откажетесь от вычета.
Чтобы обосновать право супруга на налоговый вычет, нужно будет представить договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о браке, платежные документы, подтверждающие факт уплаты суммы сделки продавцу. Если в платежных документах фамилия дочери не фигурирует, то вычет можно будет оформить на всю стоимость квартиры. Проценты по кредиту, который взяла дочь, учесть в счет вычета в данном случае нельзя, т.к. кредит оформлен на имя дочери, а она не является собственником квартиры. То есть условие имущественного вычета о приобретении жилья лицом, претендующим на вычет, в данном случае не выполняется.
Вопросы посетителей и ответы юриста