Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Сделка, совершаемая между учредителем организации с этой организацией

Вопрос:

Я являюсь единственным учредителем и в то же время генеральным директором фирмы (ООО). Сейчас планирую такую сделку: от своего имени выдаю заем своей фирме на год. Заем возвращается путем передачи квартиры, которая передается на баланс фирмы застройщиком. Стоимость квартиры определяется в размере выданного займа с учетом процентов. По сумме получается немного ниже рыночной стоимости жилья в нашем регионе. Как Вы считаете, не вызовет ли вопросов со стороны налоговых органов такая сделка?

Ответ:

Налоговое законодательство для целей налогообложения признает лица взаимозависимыми, в частности, если физическое лицо участвует в деятельности организации прямо или косвенно, и доля такого участия составляет более 25%. Ваша ситуация полностью подходит под эту категорию. Теперь нужно определить, относится ли Ваш договор займа к категории контролируемых сделок. Согласно ст. 105.14 НК РФ сделка, совершенная между взаимозависимыми лицами, является контролируемой, если сумма доходов по ней суммарно с другими сделками, совершенными между этими лицами, за год превышает 3 млрд рублей. В случае, если стоимость квартиры превышает 3 млрд рублей (что, конечно, сомнительно), то налоговая инспекция имеет право провести проверку на предмет соответствия стоимости квартиры, переданной по сделке, рыночной стоимости. В случае, если подтвердится несоответствие, то налоговый орган проведет корректировку в расчете налога на прибыль и доначислит налог и пени.

При этом Министерство финансов недавно разъяснило, что если в сделке прослеживаются признаки умышленного занижения суммы с целью избежать признаков контролируемой сделки, то органы налоговой службы вправе обратиться в суд с требованием о признании такой сделки контролируемой со всеми вытекающими последствиями. На сделки, совершаемые между учредителем организации с этой организацией, органы налоговой службы в последнее время обращают особое внимание при проведении как камеральных, так и выездных проверок. В связи с этим рекомендуем запастись 100%-ными доказательствами, обосновывающими стоимость квартиры по сделке и соответствие ее рыночной стоимости в Вашем регионе, т.к. интерес налоговых органов к этой сделке не исключен.