Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Право ссудополучателя передавать полученную вещь в аренду третьим лицам

Вопрос:

Скажите, разрешается сдавать помещение в аренду, если оно мне передано по договору безвозмездного пользования?

Ответ:

Договор безвозмездного пользования (другое его название – договор ссуды) предполагает передачу определенной вещи во временное пользование безвозмездно, другой стороне, которая, в свою очередь, обязуется вернуть ее по истечении обусловленного срока. ГК РФ не оговаривает право ссудополучателя передавать полученную вещь в аренду третьим лицам, но при этом и не запрещает этого делать.

Косвенно из норм ГК РФ усматривается то, что закон допускает передачу в аренду предмета ссуды с согласия собственника. Судебная практика также исходит из того, что следуя принципу диспозитивности, провозглашенному в гражданском законодательстве, и по аналогии с правилами составления и исполнения договора аренды, ссудополучатель вправе передавать в аренду предмет ссуды.

Следует учитывать также, что многочисленные судебные решения свидетельствуют о негативной практике подмены договора дарения недвижимости договором безвозмездного пользования (во избежание налогообложения). Поэтому при наличии признаков мнимой сделки в договоре ссуды помещения она может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны, в т.ч. налоговой инспекции.