Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера

Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Сделка между взаимозависимыми лицами


Вопрос:

Закрытое акционерное общество выставило на продажу здание с нежилыми помещениями. Желание купить изъявил акционер того же общества. Скажите, допустима ли такая сделка и при каких условиях? Как быть с аффилированностью лиц?

Ответ:

ЗАО и акционер рассматриваются в данном случае как самостоятельные субъекты гражданских прав. К акционеру не может применяться запрет на заключение сделок представителя с представляемым лицом, т.к. он не является уполномоченным органом юридического лица. От имени ЗАО выступает единоличный исполнительный орган – директор, покупателем является физическое лицо.

Следует учитывать при этом правило об обязательном одобрении крупной сделки, совершаемой акционерным обществом, общим собранием акционеров. Крупной с точки зрения закона является сделка по отчуждению имущества компании на стоимость более 25% балансовой стоимости ее активов, которая определяется на последнюю отчетную дату. В таком случае предмет сделки, цена и все существенные условия выносятся на голосование общего собрания акционеров. При несоблюдении этого условия сделка купли-продажи может быть признана недействительной по иску любого акционера, если он докажет, что сделка повлекла убытки для компании.

Кроме того, статья 40 Налогового кодекса РФ уполномочивает налоговые органы проверять обоснованность цен по сделкам, которые заключены между взаимозависимыми лицами. К таким лицам, в частности, относятся физические лица, которые подчинены друг другу по должностному положению или состоящие в родственных отношениях между собой. Взаимозависимость может быть установлена судом и в других случаях, которые свидетельствуют на возможность одной стороны в сделке прямо влиять на согласование условий сделки, подавляя волеизъявление другой стороны.

Признаки сделки, совершенной между взаимозависимыми лицами, в Вашем случае очевидно могут усматриваться, если акционер в ЗАО является единственным.






Вопросы посетителей и ответы юриста


Мошенничество на рынке недвижимости


Адреса и телефоны организаций

Залог недвижимости


Оформление дарственной


Оформление завещания


Долевое строительство

Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании


Что нужно выяснить, прежде чем оформлять ипотеку


Прежде чем приступить к перепланировке в квартире

Оценка коммерческой недвижимости


Оценка жилой недвижимости


Регистрация коммерческой недвижимости


Регистрация жилой недвижимости

Как правильно покупать квартиру в новостройке


Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Оформление договора продажи земельного участка


Земельные участки – объекты недвижимости


Советы по составлению договора о съеме квартиры


Как составить договор о сдаче своей квартиры


Правильно составленный договор – залог спокойствия


На что обратить внимание при продаже квартиры


Особенности получения ипотечного кредита


Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Особенности покупки квартиры в новостройке


Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Договор аренды офисного помещения


Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Как оформить дарственную на загородный дом


Полезные рекомендации по продаже квартиры


Правильно выбираем агента по недвижимости



 

Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Сайт семейного юриста    Видеоконсультации    Дзен-канал «Юридические тонкости»    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +