Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке

Вопрос:

Я арендую складское помещение по договору аренды на срок 11 месяцев с последующим продлением на неопределенный срок. В договоре указано, что он может быть расторгнут одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Недавно арендодатель прислал мне уведомление, что хочет расторгнуть договор без объяснения причин, причем нарушений договора аренды я не допускал. Скажите, может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Ответ:

Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего расторжения договора только в исключительных случаях, при существенном нарушении договора одной из сторон, и только в судебном порядке. В договоре может быть предусмотрено, что одностороннее расторжение допускается в других случаях, например, во внесудебном порядке при нарушении условий договора одной из сторон.

Закон предусматривает возможность одностороннего расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Каждая из сторон такого договора вправе отказаться от исполнения его условий в любое время, предупредив другую сторону не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения договора, без объяснения причин.

Если в Вашем договоре аренды предусмотрено, что по истечении 11 месяцев при отсутствии возражений сторон он считается продленным на неопределенный срок, то такой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке с уведомлением не позднее чем за три месяца. Если же в договоре указано, что он продляется на тот же срок на тех же условиях, то такой договор будет считаться заключенным на определенный срок – каждый раз на 11 месяцев. Поэтому такой договор уже нельзя будет расторгнуть в порядке, предусмотренном для договоров на неопределенный срок. В этом случае будет действовать правило расторжения договоров, заключенных на определенный срок, - в судебном порядке или, как указано в договоре, в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон, т.е. требуется указание причины расторжения договора, которую Вы можете впоследствии оспорить в суде.

Таким образом, Ваш вопрос будет по-разному решаться в зависимости от точной формулировки условия договора об автоматической пролонгации.