Я взял в аренду офисное помещение. Для нормальной работы офиса требовалась реконструкция, и я с согласия арендодателя ее произвел. Вопрос о возмещении стоимости ремонта офиса в арендном договоре прямо не урегулирован. Теперь у меня возник вопрос, будет ли мне все это возмещено, если арендодатель вдруг решит расторгнуть договор?
Ответ:
По общему правилу, если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор имеет право на возмещение расходов, произведенных им на улучшение арендованного имущества, если такое улучшение производилось им с согласия арендодателя и является неотделимым от арендуемого помещения. По определению, которое дается в Градостроительном кодексе РФ, реконструкция – это изменение параметров строения, полностью или частично (высоты, ширины, площади, количества этажей, производственной мощности), качества инженерно-технического обеспечения.
Судебная практика в основном признает результат реконструкции помещения неотделимым улучшением арендованного имущества. В таком случае, поскольку в договоре аренды ничего не сказано, а согласие арендодателя на реконструкцию было получено, Вы имеете право при расторжении договора аренды получить возмещение затрат, произведенных на реконструкцию офиса. Размер затрат определяется исходя из платежных документов по оплате работ по реконструкции, в случае возникновения спора – по результатам технической экспертизы.
Вопросы посетителей и ответы юриста