Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы

Вопрос:

Я уже год сдаю офис в аренду, сейчас узнал, что арендная плата слишком низкая по сравнению с тем, за сколько сдаются аналогичные помещения. Скажите, могу я сейчас заключить дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и распространить его на год назад?

Ответ:

По общему правилу условия договора аренды недвижимости становятся обязательными для его сторон с момента его подписания. Вместе с тем ГК РФ не запрещает сторонам заключать договора и распространять их действие на отношения, возникшие между ними раньше. Поскольку дополнительное соглашение является неотъемлемой частью самого договора, в рамках которого оно заключено, то правило об обратной силе договора по согласию обеих сторон может применяться и к дополнительным соглашениям. Размер и порядок внесения арендной платы определяется сторонами в договоре аренды.

Соответственно, и изменить это условие они могут путем заключения дополнительного соглашения к этому договору и распространив его на ранее возникшие между ними отношения. Следует учитывать только, что для заключения такого дополнительного соглашения требуется свободное волеизъявление обеих сторон, т.е. арендатор должен согласиться на то, что арендная плата повысится для него с даты изначального заключения договора аренды.