Я сдал в аренду офис, срок в договоре указан 11 месяцев с последующей пролонгацией договора на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит до истечения срока договора о намерении его расторгнуть. Договор я не зарегистрировал в ФРС. Скажите, нужно мне будет регистрировать договор по истечении 11 месяцев, когда он станет заключенным на неопределенный срок?
Ответ:
Нет, договор регистрировать не нужно. Практика арбитражных судов по таким вопросам четко сложилась так, что при автоматической пролонгации договора аренды недвижимости межу сторонами по умолчанию заключается новый договор с теми же условиями на неопределенный срок. В связи с этим срок договора после продления начинается заново и не суммируется с предыдущим, т.е. договор вновь считается заключенным на срок 11 месяцев, что исключает необходимость его государственной регистрации как договора, заключенного на срок менее 1 года.
Вопросы посетителей и ответы юриста