Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Переход права на арендуемый земельный участок к покупателю здания

Вопрос:

Наша компания планирует продать принадлежащее ей на праве собственности здание, которое стоит на муниципальном земельном участке. Землю мы арендуем по договору сроком на 49 лет. Скажите, как будет переходить право на арендуемый земельный участок к покупателю здания? Будет ли он нести в связи с этим какие-то дополнительные расходы, о которых мы должны будем его предупредить?

Ответ:

Гражданский и Земельный кодексы РФ устанавливают одно и то же правило, согласно которому покупатель недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ дал разъяснения, согласно которым при покупке недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, арендуемом продавцом, у покупателя возникает право пользования земельным участком в силу закона, вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующего договора аренды с собственником земли.

С даты государственной регистрации права собственности на недвижимость покупатель получает право требования оформления приобретенного им права аренды на земельный участок, необходимый для пользования строением, на тех же условиях, что были составлены в отношении предыдущего арендатора. Таким образом, договор аренды земли, заключенный с прежним собственником, продолжает свое действие только с заменой арендатора на нового собственника строения. Поэтому какие-то дополнительные расходы в связи с этим для покупателя не предполагаются.