Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Расходы по оплате коммунальных услуг до регистрации права собственности

Вопрос:

Наша компания приобрела у другой организации нежилое помещение – офис. Договор купли-продажи был подписан в ноябре 2011 года, тогда же и акт приема-передачи офиса. Но государственная регистрация права собственности состоялась лишь в январе 2012 года, из-за ряда бюрократических проволочек. У нас возник спор с контрагентом, на кого возлагаются расходы по оплате коммунальных услуг, поставляемых в офис за этот период до регистрации права собственности. Как решаются такие ситуации?

Ответ:

Переход права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в силу прямого указания Гражданского кодекса РФ на это. При этом обязанность продавца по передаче недвижимости, которая является объектом договора купли-продажи, считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи, если иного условия не предусмотрено в договоре.

Судебная практика исходит из того, что в период после передачи недвижимости покупателю, но до момента государственной регистрации перехода права собственности законным владельцем недвижимого имущества является покупатель. При этом он не вправе распорядиться им до государственной регистрации права собственности. При этом, являясь владельцем помещения, покупатель имеет право пользования им, а соответственно, потребляет коммунальные услуги. Суды возлагают обязанность по оплате стоимости коммунальных услуг на их потребителя. Поэтому плательщиком будет являться в этот период продавец, т.к. он не сможет перевести лицевой счет по коммунальным услугам на покупателя до государственной регистрации, а покупатель обязан возместить расходы продавца на коммуналку, произведенные в указанный период.