Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Принять к расчету стоимость квартиры, которая указана в техпаспорте

Вопрос:

Один человек составил на меня договор дарения квартиры, но в договоре не указана стоимость квартиры. Теперь передо мной встал вопрос, как рассчитать сумму НДФЛ с подаренной квартиры. Можно ли принять к расчету стоимость квартиры, которая указана в техпаспорте, действовавшем на момент заключения договора дарения?

Ответ:

Статья 224 НК РФ устанавливает, что с дохода, полученного по договору дарения, одаряемым должен быть исчислен и уплачен налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Налоговая база рассчитывается на основании стоимости недвижимого имущества, передаваемого в дар. Поскольку стоимость квартиры не указана в договоре дарения, то, как показывает практика, налоговая служба принимает к расчету стоимость квартиры на основании цен на аналогичное имущество, действующих в данном регионе на дату заключения договора. Для этого применяются официальные источники информации (акт оценки, составленный независимым оценщиком, публикации компетентных статистических органов).

Стоимость квартиры, указанная по результатам оценки БТИ в техпаспорте, не принимается для целей налогообложения, т.к. для НДФЛ принимается рыночная стоимость квартиры. Таким образом, в указанной ситуации Вы, как налогоплательщик, вправе самостоятельно определить стоимость подаренной квартиры исходя из цен, установленных в Вашем регионе на аналогичное имущество по состоянию на дату заключения договора дарения. В налоговую службу нужно будет представить документальное подтверждение произведенного Вами расчета стоимости квартиры.