Я снимаю квартиру с октября этого года. Когда меня не было дома, неожиданно прорвало смеситель, полилась вода, и затопило квартиры внизу. Соседи предъявляют все претензии ко мне. Хозяин квартиры сказал, что менял всю сантехнику в прошлом году. Скажите, должен ли я оплачивать ущерб соседям или все-таки собственник квартиры?
Ответ:
По правилам Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, должен быть возмещен в полном объеме лицом, причинившим вред. Причинитель вреда может быть освобожден от ответственности только в том случае, если докажет, что вред был причинен не по его вине. В Вашей ситуации презюмируется Ваша вина в залитии соседних квартир, пока Вы не докажете отсутствие своей вины в этом.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 управляющие организации и лица, которые оказывают услуги и выполняют работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества и отвечают перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств. На собственника жилого помещения возлагается бремя содержания жилого помещения, т.е. возлагаются обязанности по поддержанию помещения в надлежащем состоянии, соблюдению прав и законных интересов соседей, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом собственников.
Таким образом, если вред был причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества, ответственность возлагается на домоуправляющую компанию или иную организацию, обслуживающую жилой дом, а если вред был причинен в результате ненадлежащего содержания внутриквартирного имущества, то ответственность несет собственник квартиры.
Относительно содержания коммуникаций водоснабжения жилого дома обязанности между ДУКом и собственниками жилых помещений распределяются согласно вышеуказанным Правилам №491. В пункте 5 Правил указывается, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Смесители в квартире располагаются после первых запорно-регулировочных устройств отводов от стояков, поэтому бремя их содержания, а следовательно, и ответственность за вред, причиненный вследствие их ненадлежащее содержания, лежат на собственнике жилого помещения. Поэтому, если будет доказано, что факт залития чужих жилых помещений произошел в результате прорыва смесителя, то убытки должен возместить собственник квартиры.
При этом, поскольку квартира была сдана Вам по договору коммерческого найма жилого помещения, на Вас в соответствии с законом возлагаются обязанности по обеспечению сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения. Если в договоре найма не оговорено иное, то обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения лежит на Вас, а на собственнике квартиры – только обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения. Замена смесителя не относится к работам по капитальному ремонту, поэтому обеспечивать его надлежащее состояние должны были Вы с момента передачи Вам квартиры внаем.
Поэтому в случае возбуждения дела в суде о возмещении убытков Вам следует доказать, что причина прорыва смесителя заключалась в нарушении технологических правил его установки собственником квартиры, был ли изношен смеситель и требовал ли он своевременной замены, о которой Вы беспокоились и т.д. В противном случае вина в причинении ущерба будет возлагаться на Вас.
Вопросы посетителей и ответы юриста