Мой отец в 1958г. купил дом. Земельный участок, на котором стоит дом, не был оформлен, предоставлялся прежнему собственнику для индивидуального жилищного строительства. Отец умер, я вступил в наследство. Скажите, как я могу сейчас оформить право собственности на земельный участок?
Ответ:
Земельный кодекс РФ устанавливает, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами, и подлежит государственной регистрации. Вводный закон о введении в действие Земельного кодекса РФ ввел порядок признания прав на неоформленные земельные участки, находящиеся во владении граждан до 30 октября 2001г.
В частности, гражданин, к которому перешло по наследству право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном для жилищного строительства, вправе обратиться в орган государственной регистрации для получения свидетельства о праве частной собственности на этот земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Вводного закона). Если земельный участок предоставлялся на праве аренды или временного пользования, право собственности на него оформить нельзя, нужно будет проходить процедуру приватизации. Следует принимать также во внимание, что закон не разрешает оформление частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, земли береговой полосы, общего пользования.
В Вашем случае участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, поэтому Вы имеете право оформить его в собственность. Для этого нужно будет предоставить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы следующие документы: заявление о государственной регистрации права собственности на земельном участке, квитанцию об уплате государственной пошлины, свидетельство о вступлении в право наследства на жилой дом, любой имеющийся документ о праве предыдущего собственника на земельный участок – решение о предоставлении участка для ИЖС, выписку из похозяйственной книги исполнительного органа местного самоуправления о владении земельным участком прежнего собственника и т.д. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суде.
Вопросы посетителей и ответы юриста