У нашей организации-застройщика возникла проблема следующего характера. По окончании строительства жилого многоэтажного дома один из дольщиков отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, оспаривает дату, на которую акт составлен. Мы направили ему заказное письмо-уведомление о том, что он должен по условиям заключенного договора долевого участия в строительстве принять квартиру и предупредили о последствиях. Прошло уже два месяца после направления этого уведомления, но акт не подписан. Коммунальные расходы на содержание квартиры оплачиваем мы. Как нам оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру и снять залог с дома, если дольщик не будет являться в ФРС?
Ответ:
Закон «Об участии в долевом строительстве» устанавливает обязательное условие о возникновении у участников долевого строительства права залога на строящийся дом и земельный участок, на котором он строится. Залог с дома снимается регистрирующим органом в течении пяти дней с даты приема заявления от застройщика и предъявления разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Залог с квартиры снимается после представления акта приема-передачи дольщику квартиры (в т.ч. и одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства).
Залог с земельного участка снимается только после снятия всех залоговых обременений со всех объектов долевого строительства. Таким образом, для снятия залога с квартиры достаточно представить в ФРС односторонний акт передачи квартиры дольщику. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не может являться основанием для отказа в прекращении залога на земельный участок и объект долевого строительства.
Жилищный кодекс РФ (ст. 153) устанавливает, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает по передаточному акту или иному документу о передаче квартиры, с момента такой передачи, но не ранее выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Исключений на случай составления одностороннего акта ЖК РФ не предусматривает.
Однако суды признают обязательство застройщика по передаче квартиры дольщику надлежащим образом исполненным и в случае составления одностороннего акта о передаче квартиры. Таким образом, после составления одностороннего акта у Вас прекращается обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения.
Вопросы посетителей и ответы юриста