Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Упрощенный порядок регистрации права собственности на отдельные виды земельных участков (дачная амнистия)

Земельные участки – объекты недвижимости

Словосочетание "дачная амнистия" оказывалось на слуху довольно часто в последние годы. Под дачной амнистией понимается упрощенный порядок приобретения в собственность земельных участков, которые были когда-то предоставлены гражданам для целей личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства либо огородничества, индивидуального жилищного, а равно гаражного строительства.

Чтобы воспользоваться порядком, характерным для дачной амнистии, важно, чтобы указанный земельный участок был предоставлен гражданину до 2001 года, то есть до начала действия основного закона, регулирующего земельные правоотношения - Земельного кодекса. Дачная амнистия основана на вступивших с 1 сентября 2006 года поправках к законодательству.

Раньше порядок регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком был обусловлен необходимостью подавать соответствующее заявление в орган местной власти. Теперь же по дачной амнистии возможно обратиться прямо в регистрационный орган, чтобы зарегистрировать право собственности на землю. Регистрация права собственности на землю будет происходить на основе акта о предоставлении земельного участка, акта либо свидетельства о праве на земельный участок, выдаваемой местным органом власти выписки из похозяйственной книги о наличии у конкретного лица прав на землю.

Регистрация может производиться и на основании иного документа, которым удостоверяются либо устанавливаются права на земельный участок. Аналогичный порядок будет действовать при регистрации земельного права, если в свидетельстве либо акте прямо не указывается, на каком основании выделялся участок, либо определить вид такого права не представляется возможным.

Земельные участки могли приобретаться членами огороднических, садоводческих или дачных некоммерческих объединений, в частности, по таким основаниям, как проект организации и застройки территории конкретного объединения, документа, распределяющего земли на территории этого объединения.

Если нет никакого юридического документа, способного подтвердить право законного владения землей, к примеру, если дачный участок был выделен профсоюзом давно прекратившего деятельность предприятия, то дачнику для регистрации права собственности рекомендуется самостоятельно подготовить чертеж с описанием границ участка, заверить его у председателя дачного объединения, получить у него же заключение о том, что участок действительно соответствует описанным границам, и предоставить этот набор документов в местную администрацию вместе с заявлением о предоставлении участка вам в собственность.

Отказать в предоставлении в собственность администрация может лишь по единственному основанию, а именно, если на передачу в частную собственность конкретного вида земель в федеральном законодательстве содержится запрет. Если ваш участок под этот запрет не подпадает, и вы в течении многих лет ухаживали за ним и осуществляли пользование по назначению, то это будет законным основанием для получения права собственности. Иными словами, для регистрации права собственности на землю указанного предназначения достаточно иметь любой документ, каким-либо образом подтверждающий права конкретного гражданина в отношении этой земли.

По итогам произведенной регистрации гражданину будет выдано свидетельство, служащее подтверждением права собственности на участок. Данный документ имеет очень важное значение. От его наличия напрямую будет зависеть возможность регистрации имеющейся на земле недвижимости. В упрощенном порядке, который характерен для дачной амнистии, возможно зарегистрировать не требующие предварительного разрешения на строительство объекты, к коим можно относить хозяйственные постройки, а также гаражи.

Для регистрации достаточно будет приложить к заявлению документ, устанавливающий права на землю, и декларацию о данном объекте строительства. Также действием дачной амнистии охватываются объекты, возведенные в рамках индивидуального жилищного строительства, которые располагаются на земле, предоставленной для аналогичных целей, либо на участке в пределах поселения, предоставленного под личное подсобное хозяйство.

Регистрация таких объектов может быть проведена при наличии технического паспорта на жилое строение, если ранее с этим объектом не совершалось никаких сделок, и правоустанавливающего документа на землю. Следует иметь в виду, что в порядке дачной амнистии невозможно зарегистрировать участки, которые ограничены в обороте или же изъяты из него вовсе. К таким участкам могут относиться земли в пределах национального парка или природного заповедника, земли, на которых локализованы объекты атомной энергетики или силовые структуры, участки с объектами культурного наследия особой ценности и т.д.

Регистрируя участок по дачной амнистии, следует учитывать его фактическую площадь, даже если по документам вам принадлежит земля меньшей площади. Речь идет о так называемой прирезке. Но обязательно границы своего участка нужно согласовать с соседями. Превышать фактически используемую площадь можно только в пределах минимального размера участка земли. Такие пределы устанавливаются органами местного самоуправления.

По дачной амнистии возможно оформить в собственность не ограниченное число участков. Если вы не хотите в рамках дачной амнистии по упрощенному порядку оформлять право собственности на участок, то никаких негативных санкций за это, конечно, в отношении вас не последует. Но при отсутствии правоподтверждающего документа, выдаваемого по итогам такой регистрации, вы не сможете свой участок ни продать, ни подарить, ни передать в аренду, ни заложить при получении кредита.

Кроме того, согласно ряду изменений в законодательстве, сейчас возможно прописываться в домах, расположенных на дачных и иных участках. Но для прописки необходимо также предоставить документ о том, что участок и дом на нем у вас в собственности. И пока действует упрощенный режим регистрации, то есть дачная амнистия, оформить свои права на землю по всем правилам прямо рекомендуется.