Для продажи земельного участка вам, прежде всего, понадобится поставить его на государственный кадастровый учет, если вы не сделали этого ранее. Обратитесь в кадастровый орган с соответствующим заявлением, к которому приложите межевой план и квитанцию об оплате госпошлины. После проверки представленных документов и проведения кадастровых процедур вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, который станет одним из главных документов, необходимых для совершения сделки.
Наряду с кадастровым паспортом покупателю должны быть представлены следующие документы:
- общегражданский паспорт (для граждан);
- паспорт и свидетельство о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей);
- учредительные документы (для юридических лиц);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (например, договор купли-продажи);
- свидетельство о праве собственности на земельный участок, государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком или выписка из похозяйственной книги;
- отказ органа власти субъекта РФ от покупки участка (если тот относится к землям сельскохозяйственного назначения).
Если вы хотите продать только часть земельного участка, вам потребуется предварительно произвести его межевание с разделением одного участка на два самостоятельных, затем поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на каждый из участков.
Отдельно стоят случаи, когда продается земельный участок с уже начатым строительством. Если вы оказались именно в такой ситуации, перед продажей удостоверьтесь, что у вас на руках имеются следующие исходно-разрешительные документы:
- разрешение на строительство, подписанное главой районной администрации;
- проект планировки территории;
- градостроительное заключение;
- технические условия на присоединение инженерных коммуникаций;
- утвержденная и согласованная в надзорных и архитектурных органах проектная документация.
Как видим, продажа земельного участка требует подготовки целого пакета документации, что способно вызвать затруднения у продавцов, не имеющих юридического образования. Поэтому еще до подачи объявления о продаже стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу – так вы избежите напрасных задержек и сможете продать участок быстро и выгодно.