Коммерческой недвижимостью считаются здания и сооружения, используемые в коммерческих целях. Такие объекты не могут использоваться для проживания, поскольку относятся к нежилой недвижимости.
Для подтверждения прав на коммерческую недвижимость должна проводиться её регистрация, осуществляемая соответствующими государственными службами. Органом, занимающимся такой деятельностью, является Регистрационная палата (Управление Федеральной регистрационной службы).
Особенности регистрации коммерческой недвижимости
При приобретении коммерческой недвижимости право собственности от продавца переходит к покупателю. Именно этот факт регистрируется для получения права владения объектом. Особенность проведения данной процедуры заключается в отсутствии необходимости в регистрации договора о купле-продаже. При выдаче покупателю регистрирующим органом свидетельства о праве собственности на конкретный объект переход такого права регистрируется путём проставления штампа на договоре. В первую очередь, заявление на регистрацию должно быть правильно оформлено.
Документы для регистрации коммерческой недвижимости
В большинстве случаев коммерческая недвижимость приобретается юридическими лицами, поэтому для её регистрации требуется большее количество документов, в перечень которых входят следующие виды:
• две доверенности, заверенные нотариально, которые должны быть предоставлены юридическими лицами для представления права обеих сторон, совершивших сделку;
• договоры о купле-продаже в трёх оригинальных экземплярах;
• акты о приёме-передаче в трёх оригинальных экземплярах (в случае подписания их в соответствии с условиями договора);
• свидетельство, подтверждающее прохождение юридическим лицом регистрации в государственном органе (с копии, заверенной нотариусом, от покупателя и продавца);
• учредительные документы с зарегистрированными изменениями, дополнениями, свидетельствами (с копии, заверенной нотариусом, от покупателя и продавца);
• документ о присвоении ИНН, выданного налоговой инспекцией (по копии, заверенной нотариусом, от покупателя и продавца);
• протоколы либо выписки их них, касающиеся назначения руководителей организации (по оригинальному экземпляру и копии, заверенной юридическим лицом, от покупателя и продавца);
• копия свидетельства, заверенная нотариусом, для подтверждения внесения в реестр (в случае создания организации до первого июля 2002 г.) для покупателя и продавца;
• устав, в который внесены изменения и дополнения, либо отредактированный документ, учитывающий их (по копии, заверенной нотариально, от покупателя и продавца);
• договор, подписанный учредителями, в который внесены дополнения и изменения либо отредактированный вариант (по копии, заверенной нотариально, от покупателя и продавца);
• протокол (оригинальный экземпляр либо копия), составленный на заседании совета директоров, общем собрании участников АО с решением, на основании которого будет совершена сделка или решение акционера (участника);
• выписка из реестра, где ведётся учёт юридических лиц, в оригинальном экземпляре либо её копия, заверенная нотариально;
• кадастровый паспорт и экспликация БТИ на недвижимость (здание, помещение);
• свидетельство (дополнительно), подтверждающее право продавца на конкретный объект.
Кроме того, вместе с пакетом документов в государственный регистрирующий орган должно быть подано заявление о регистрации соответствующей службой перехода прав на коммерческую недвижимость (два экземпляра, каждый из которых подаётся продавцом и покупателем), а также оригинал документа об уплате госпошлины за регистрацию государственным органом прав на недвижимость.
Коммерческой недвижимостью считаются здания и сооружения, используемые в коммерческих целях. Такие объекты не могут использоваться для проживания, поскольку относятся к нежилой недвижимости.
Вопросы и ответы