При нехватке денег на покупку жилья многие наши сограждане видят выход из такого положения в оформлении ипотеки. Казалось бы, в этом деле нет ничего сложного – при наличии документов, подтверждающих необходимую планку доходов, получить ипотечный кредит, как правило, не составляет труда. Однако ипотечное кредитование имеет свои подводные камни, о которых многие заемщики узнают уже после приобретения квартиры.
В частности, при заключении договора страхования обязательств по ипотеке можно легко упустить из виду отсутствие в нем пункта о страховании имущественных прав. В этом случае, если вы утратите предмет залога (недвижимость), именно вам, а не страховой компании, придется выплачивать компенсацию банку. Поэтому, во избежание возможных проблем в будущем, перед заключением договора ипотечного кредитования рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы тот подробно разъяснил вам, что стоит за каждым пунктом этого документа.
Еще большие сложности могут возникнуть, если обстоятельства сложатся так, что вы не сможете выплачивать ежемесячные платежи по договору. В такой ситуации банк может попытаться наложить на вас разного рода штрафные санкции в дополнение к взысканию, обращенному за заложенное недвижимое имущество. Бывает и такое, что даже с момента подачи на заемщика в суд банк продолжает начислять пени по договору, что также является незаконным. Попытки самостоятельного поиска выхода из подобных ситуаций зачастую чреваты не только потерей заложенной недвижимости, но и выплатой огромных неустоек, так что и здесь лучше не рисковать и сразу идти за советом к опытному юристу.
Квалифицированная юридическая помощь потребуется вам и в случае необходимости внесения изменений и исправлений в кредитный договор, закладную и другие документы по ипотечным сделкам, при оформлении договоров страхования, для экспертной проверки закладных.
Кроме того, юрист окажет профессиональное содействие в ситуациях, когда заемщик хочет оформить перевод долга по кредиту и право собственности на недвижимость на другое лицо либо стремится рефинансировать ранее полученный кредит. Наконец, особняком стоит раздел заложенной недвижимости между созаемщиками – задача, с которой своими силами также очень сложно справиться людям без юридического образования.
При нехватке денег на покупку жилья многие наши сограждане видят выход из такого положения в оформлении ипотеки. Казалось бы, в этом деле нет ничего сложного – при наличии документов, подтверждающих необходимую планку доходов, получить ипотечный кредит, как правило, не составляет труда. Однако ипотечное кредитование имеет свои подводные камни, о которых многие заемщики узнают уже после приобретения квартиры.
Вопросы и ответы