Сдача жилья в аренду всегда сопряжена со значительными рисками. Ваша квартира может оказаться в руках мошенников, которые пересдадут ее в субаренду, а то и продадут по поддельным документам. Возможен и такой вариант, что квартиранты окажутся непорядочными людьми, которые будут дебоширить, наплевательски относиться к вашему имуществу, пропускать сроки внесения арендной платы или вовсе покинут квартиру, не заплатив. Поэтому, если вы не хотите нести значительные убытки или ходить по судам, еще до подачи объявления о сдаче квартиры в аренду обратитесь за помощью к юристу.
Специалист поможет вам составить грамотный и максимально подробный договор найма, в котором будут указаны все существенные моменты сдачи жилья в аренду. Конечно, в Интернете можно бесплатно скачать стандартные договоры, однако они зачастую составлены с ошибками или являются устаревшими, в ряде пунктов не соответствующими действующему законодательству, так что экономить на услугах юриста в деле составления этого документа не рекомендуется.
В правильно составленном договоре всегда указывается адрес и срок, на который помещение сдается в найм, прописывается порядок расчетов (сумма арендной ставки, оплата коммунальных услуг и т.д.), а также определяются обязанности и ответственность сторон. Кроме того, в договоре будет оговорено ваше право на систематическое посещение квартиры, запрет на любую субаренду, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы. Также в этот документ можно внести пункт о взятии залога в размере определенной суммы за потенциальные убытки арендодателя. Юридически грамотно составленный договор защитит вас от мошенников и других неприятностей.
Если вы планируете уехать на длительное время, вам имеет смысл заключить с юристом договор доверительного управления. Специалист станет представителем ваших интересов на весь период вашего отсутствия и поможет избежать возникновения любых проблем, связанных со сдачей квартиры в аренду.
Сложности могут возникнуть и в том случае, если вам понадобится срочно выселить жильцов, временно занимающих квартиру, например, если те не вносят арендные платежи. Процедура выселения достаточно сложна, особенно если у квартирантов есть временная регистрация в квартире – тогда вам не обойтись без суда. В этих обстоятельствах юридическая помощь будет заключаться в составлении искового заявления о принудительном выселении квартиросъемщиков и представительстве ваших интересов в суде.
Сдача жилья в аренду всегда сопряжена со значительными рисками. Ваша квартира может оказаться в руках мошенников, которые пересдадут ее в субаренду, а то и продадут по поддельным документам. Возможен и такой вариант, что квартиранты окажутся непорядочными людьми, которые будут дебоширить, наплевательски относиться к вашему имуществу, пропускать сроки внесения арендной платы или вовсе покинут квартиру, не заплатив. Поэтому, если вы не хотите нести значительные убытки или ходить по судам, еще до подачи объявления о сдаче квартиры в аренду обратитесь за помощью к юристу.
Вопросы и ответы