По договору долевого участия в строительстве срок сдачи квартиры был установлен в 2 года с даты подписания договора. Но так оказалось, что фактически квартира была сдана через 5 лет! На сегодняшний день свидетельство о собственности у меня на руках, собираюсь продавать квартиру. Скажите, как мне обосновать, что квартира у меня в собственности гораздо больше 3 лет, чтобы не платить налог?
Ответ юриста:
Нет, по закону Вы считаетесь собственником жилого помещения с даты государственной регистрации права собственности, которая устанавливается на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Росреестром. В период строительства многоквартирного дома Вы не являлись собственником квартиры, т.к. был заключен договор участия в долевом строительстве, а не договор купли-продажи. После подписания акта приема-передачи жилого помещения Вы стали владельцем квартиры, а после регистрации – собственником.
Поэтому, если Вы до истечения 3 лет с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации заключите сделку по продаже квартиры, Вы обязаны будете уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% с суммы проданной квартиры, уменьшенной на стандартный налоговый вычет 1 млн рублей. То есть, если по договору цена квартиры составляет 2 млн, то налог Вы будете платить с суммы 1 млн (130 000 рублей). И в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором состоялась продажа квартиры, нужно будет представить декларацию о доходах в налоговую службу.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде