Индивидуальное жилищное строительство активно развивается в настоящее время, в связи с чем многие семьи стремятся обзавестись собственным домом – безусловно, это гораздо комфортнее, нежели квартира. Но и стоимость современного дома достаточно высока, поэтому в случае развода дом является желанным объектом, за который супруги готовы биться не на шутку. Итог раздела дома будет зависеть от целого ряда обстоятельств, которые подробно рассматриваются в этой статье.
1. Раздел дома, купленного или построенного в период брака
Если супруги не заключали брачный договор, то дом, приобретенный или построенный во время брака, признается совместной собственностью супругов при условии, что:
1) в него были вложены общие доходы супругов, к числу которых относятся:
- заработок и иные доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждого супруга,
- пенсии, пособия и иные выплаты, полагающиеся каждому из супругов и не имеющие специального назначения,
- средства, вырученные от продажи совместного имущества,
2) право собственности на дом было зарегистрировано в период законного брака (в частности, это касается построенного дома).
В случаях, когда оба эти условия выполняются, дом по закону подлежит разделу в равных долях между супругами. На практике при разделе дома используют следующие варианты:
• Раздел дома «в натуре».
Плюсы такого раздела:
- каждый супруг получает свою часть дома в собственность, которой может свободно пользоваться и распоряжаться, независимо от другого супруга,
- не возникает общей долевой собственности на дом, у каждого супруга есть свидетельство о собственности на отдельную часть дома.
Минусы такого раздела:
- достаточно сложно реализовать: такое выделение доли допускается только в тех случаях, когда технически можно обеспечить раздельное пользование каждой частью дома.
Должны быть обустроены отдельные входы/выходы, свои места общего пользования в каждой половине дома. Как правило, для этого требуется дорогостоящая перепланировка или реконструкция дома с юридическим оформлением результатов этих процедур.
• Продать дом и разделить вырученную сумму.
Плюсы такого раздела:
- обеспечивается справедливый раздел – каждый получает денежный эквивалент своей доли в общем доме,
- позволяет относительно легко рассчитаться и расстаться с бывшим супругом.
Минусы такого раздела:
- продать общий дом можно только с согласия второго супруга, которое должно быть представлено в нотариальной форме,
- поиск покупателя может занять длительное время.
• Определить долю каждого супруга в праве собственности на дом.
Плюсы такого раздела:
- такой вариант раздела допустим во всех случаях: как в добровольном порядке (по соглашению супругов), так и через суд,
- каждый супруг получает отдельное свидетельство о доле в праве собственности на дом, в рамках которой он получает право пользования домом.
Минусы такого раздела:
- дом поступает в общую долевую собственность бывших супругов, каждый супруг может распоряжаться своей долей, в т.ч. продать ее третьему лицу при условии соблюдения установленного порядка продажи доли в праве общей собственности (другой супруг имеет право преимущественной покупки доли),
- продажа доли не столь ценна, как продажа отдельной части дома или всего дома – существенно снижается стоимость,
- велика вероятность споров по поводу порядка пользования домом. Каждый сособственник может пользоваться домом, если мирно определить порядок пользования не удается, этот вопрос выносится на рассмотрение суда,
- вынужденное общение с бывшим супругом по всем вопросам, связанным с пользованием, владением или распоряжением домом.
По общему правилу совместный дом будет делиться между супругами в равных долях. Однако в законе предусмотрен ряд случаев, когда один из супругов может получить большую часть совместного имущества:
- если требуется защитить интересы несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов,
- если один из супругов нетрудоспособен и не в состоянии заработать себе на жизнь,
- если за все время совместной жизни один из супругов ничего в семью не привносил, не зарабатывал без каких-либо уважительных причин, тратил деньги в ущерб семейным интересам.
2. Раздел недостроенного дома
Случается, что развод произошел раньше, чем супруги достроили совместный дом.
Тем не менее такой объект незавершенного строительства признается отдельным объектом недвижимости (при условии, что возведен хотя бы фундамент дома) и подлежит разделу.
Прежде чем заявлять требования о разделе такого дома, необходимо оформить собственность на него – обратиться в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Только при условии, что право собственности будет оформлено в период брака, недостроенный дом станет совместно нажитым имуществом.
При регистрации права собственности на такой дом после развода нужно будет заявлять в Росреестре об оформлении долевой собственности, иначе, если бывший супруг оформит недострой только на себя, потом придется оспаривать это в суде и доказывать, что строительство осуществлялось в период брака на общие доходы супругов.
Когда получено свидетельство о праве собственности на недостроенный дом, раздел дома производится в общем порядке – определение долей супругов в общем праве собственности или продажа недостроя и раздел денег. Фактически разделить недостроенный дом на отдельные части практически невозможно.
3. Раздел дома, строительство которого началось супругом до вступления в брак, а закончилось уже в браке
При отнесении имущества к совместному или личному важное значение имеет момент приобретения дома в собственность.
По закону право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, поэтому построенный в браке дом признается совместным имуществом, если свидетельство о собственности было получено супругом уже в период в брака.
Если супруг вложил в строительство дома часть своих личных средств или полностью все строительство дома производилось за его счет, суд может признать такой дом личной собственностью этого супруга или признать за ним большую часть дома.
Для этого нужно доказать, что на строительство дома направлялись средства:
- заработанные до брака,
- вырученные с продажи личного имущества,
- полученные в браке по безвозмездным сделкам (дарение или наследство).
Потребуются документы, подтверждающие ведение и оплату строительных работ по дому еще до брака (договора строительного подряда, закупки стройматериалов, чеки, квитанции и т.п.).
В случаях, если часть дома достраивалась уже в браке, она будет делиться поровну между супругами, т.к. все расходы супругов в браке признаются их совместными. Чтобы опровергнуть это, придется доказать, что дом достраивался в браке за счет личных средств одного супруга.
Во избежание трат времени и денег на судебные тяжбы в будущем лучше заранее разъяснить все имущественные вопросы с супругом и зафиксировать их в брачном договоре.
10.11.2017 г.
Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук
Если супруги не заключали брачный договор, то дом, приобретенный или построенный во время брака, признается совместной собственностью супругов при условии, что:
• Продать дом и разделить вырученную сумму.
Случается, что развод произошел раньше, чем супруги достроили совместный дом.
При отнесении имущества к совместному или личному важное значение имеет момент приобретения дома в собственность.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде