Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера
Бесплатная помощь юриста в Москве: (499) 703-15-39 в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84


Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Задать вопрос семейному юристу >>

Как разделить дом в случае развода супругов


Индивидуальное жилищное строительство активно развивается в настоящее время, в связи с чем многие семьи стремятся обзавестись собственным домом – безусловно, это гораздо комфортнее, нежели квартира. Но и стоимость современного дома достаточно высока, поэтому в случае развода дом является желанным объектом, за который супруги готовы биться не на шутку. Итог раздела дома будет зависеть от целого ряда обстоятельств, которые подробно рассматриваются в этой статье.

1. Раздел дома, купленного или построенного в период брака


Общий дом Если супруги не заключали брачный договор, то дом, приобретенный или построенный во время брака, признается совместной собственностью супругов при условии, что:

1) в него были вложены общие доходы супругов, к числу которых относятся:

- заработок и иные доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждого супруга,

- пенсии, пособия и иные выплаты, полагающиеся каждому из супругов и не имеющие специального назначения,

- средства, вырученные от продажи совместного имущества,

2) право собственности на дом было зарегистрировано в период законного брака (в частности, это касается построенного дома).

В случаях, когда оба эти условия выполняются, дом по закону подлежит разделу в равных долях между супругами. На практике при разделе дома используют следующие варианты:

• Раздел дома «в натуре».

Плюсы такого раздела:

- каждый супруг получает свою часть дома в собственность, которой может свободно пользоваться и распоряжаться, независимо от другого супруга,
- не возникает общей долевой собственности на дом, у каждого супруга есть свидетельство о собственности на отдельную часть дома.

Минусы такого раздела:

- достаточно сложно реализовать: такое выделение доли допускается только в тех случаях, когда технически можно обеспечить раздельное пользование каждой частью дома.

Должны быть обустроены отдельные входы/выходы, свои места общего пользования в каждой половине дома. Как правило, для этого требуется дорогостоящая перепланировка или реконструкция дома с юридическим оформлением результатов этих процедур.

Продажа дома • Продать дом и разделить вырученную сумму.

Плюсы такого раздела:

- обеспечивается справедливый раздел – каждый получает денежный эквивалент своей доли в общем доме,
- позволяет относительно легко рассчитаться и расстаться с бывшим супругом.

Минусы такого раздела:

- продать общий дом можно только с согласия второго супруга, которое должно быть представлено в нотариальной форме,
- поиск покупателя может занять длительное время.

• Определить долю каждого супруга в праве собственности на дом.

Плюсы такого раздела:

- такой вариант раздела допустим во всех случаях: как в добровольном порядке (по соглашению супругов), так и через суд,
- каждый супруг получает отдельное свидетельство о доле в праве собственности на дом, в рамках которой он получает право пользования домом.

Минусы такого раздела:

- дом поступает в общую долевую собственность бывших супругов, каждый супруг может распоряжаться своей долей, в т.ч. продать ее третьему лицу при условии соблюдения установленного порядка продажи доли в праве общей собственности (другой супруг имеет право преимущественной покупки доли),
- продажа доли не столь ценна, как продажа отдельной части дома или всего дома – существенно снижается стоимость,
- велика вероятность споров по поводу порядка пользования домом. Каждый сособственник может пользоваться домом, если мирно определить порядок пользования не удается, этот вопрос выносится на рассмотрение суда,
- вынужденное общение с бывшим супругом по всем вопросам, связанным с пользованием, владением или распоряжением домом.

По общему правилу совместный дом будет делиться между супругами в равных долях. Однако в законе предусмотрен ряд случаев, когда один из супругов может получить большую часть совместного имущества:

- если требуется защитить интересы несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов,
- если один из супругов нетрудоспособен и не в состоянии заработать себе на жизнь,
- если за все время совместной жизни один из супругов ничего в семью не привносил, не зарабатывал без каких-либо уважительных причин, тратил деньги в ущерб семейным интересам.

2. Раздел недостроенного дома


Недостроенный дом Случается, что развод произошел раньше, чем супруги достроили совместный дом.

Тем не менее такой объект незавершенного строительства признается отдельным объектом недвижимости (при условии, что возведен хотя бы фундамент дома) и подлежит разделу.

Прежде чем заявлять требования о разделе такого дома, необходимо оформить собственность на него – обратиться в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Только при условии, что право собственности будет оформлено в период брака, недостроенный дом станет совместно нажитым имуществом.

При регистрации права собственности на такой дом после развода нужно будет заявлять в Росреестре об оформлении долевой собственности, иначе, если бывший супруг оформит недострой только на себя, потом придется оспаривать это в суде и доказывать, что строительство осуществлялось в период брака на общие доходы супругов.

Когда получено свидетельство о праве собственности на недостроенный дом, раздел дома производится в общем порядке – определение долей супругов в общем праве собственности или продажа недостроя и раздел денег. Фактически разделить недостроенный дом на отдельные части практически невозможно.

3. Раздел дома, строительство которого началось супругом до вступления в брак, а закончилось уже в браке


Личный дом При отнесении имущества к совместному или личному важное значение имеет момент приобретения дома в собственность.

По закону право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, поэтому построенный в браке дом признается совместным имуществом, если свидетельство о собственности было получено супругом уже в период в брака.

Если супруг вложил в строительство дома часть своих личных средств или полностью все строительство дома производилось за его счет, суд может признать такой дом личной собственностью этого супруга или признать за ним большую часть дома.

Для этого нужно доказать, что на строительство дома направлялись средства:

- заработанные до брака,
- вырученные с продажи личного имущества,
- полученные в браке по безвозмездным сделкам (дарение или наследство).

Потребуются документы, подтверждающие ведение и оплату строительных работ по дому еще до брака (договора строительного подряда, закупки стройматериалов, чеки, квитанции и т.п.).

В случаях, если часть дома достраивалась уже в браке, она будет делиться поровну между супругами, т.к. все расходы супругов в браке признаются их совместными. Чтобы опровергнуть это, придется доказать, что дом достраивался в браке за счет личных средств одного супруга.

Во избежание трат времени и денег на судебные тяжбы в будущем лучше заранее разъяснить все имущественные вопросы с супругом и зафиксировать их в брачном договоре.

10.11.2017 г.

Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук

Получить бесплатную консультацию юриста


телефоны юриста Со страниц нашего сайта Вы можете бесплатно задать вопрос юристам или адвокатам, заполнив нижерасположенную форму обратной связи и отправив заявку в службу поддержки.

В течение короткого времени (как правило, в течение нескольких минут, если заявка отправлена в рабочие часы и заполнена правильно) с Вами свяжется юрист и посоветует, как лучше всего поступить в той или иной сложившейся ситуации.

Можно не заполнять форму, а сразу позвонить юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей» линии:






Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде


Оформление развода при беременности жены

Какое имущество не подлежит разделу при разводе


Раздел совместной квартиры после развода


Как делится автомобиль при разводе супругов


Как делится потребительский кредит при разводе


Судебная практика по разделу кредита между супругами


Как разделить дом в случае развода супругов


Как разделить приобретенную в ипотеку квартиру

Получение материнского капитала в 2018 году

Как усыновить ребенка супруга от другого брака


Порядок усыновления ребенка, необходимые документы

Как лишить родительских прав отца или мать ребенка


Лишение родительских прав за неуплату алиментов


Основания для лишения родительских прав


Порядок установления и признания отцовства

Ответственность за уклонение от уплаты алиментов


Взыскание алиментов без развода супругов


Как подготовить документы для взыскания алиментов


Как получить с бывшего мужа алименты на ребенка


Как уменьшить размер алиментов на ребенка


Определение размера алиментов на ребенка


Расчет и взыскание неустойки по алиментам


Судебная практика уменьшения размера алиментов


Алименты с детей на содержание родителей


Как взыскать алименты с совершеннолетних детей


Судебная практика взыскания алиментов на родителей



 

Политика конфиденциальности    Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Задать вопрос юристу    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +