Чаще всего краеугольным камнем преткновения в бракоразводных процессах становится раздел совместной квартиры. Жилье является наиболее ценным имуществом, в связи с чем на него, как правило, ведется основной прицел с обеих сторон. Исход баталии может быть разным в зависимости от конкретных обстоятельств. Рассмотрим подробнее отдельные случаи.
1. Как делится квартира, если она покупалась супругами в браке?
По закону, если супруги не заключали брачный договор, то квартира, купленная в период официального брака является их совместной собственностью.
Это означает, что независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности, квартира в равной мере принадлежит им обоим и в случае раздела каждому полагается половина.
При наличии определенных обстоятельств суд может признать за одним из супругов право на большую часть квартиры.
В частности, если подтвердится любой из следующих фактов:
• с этим супругом остаются проживать несовершеннолетние дети или он будет ухаживать за ребенком-инвалидом,
• этот супруг является нетрудоспособным и не может самостоятельно обеспечить себя,
• другой супруг во время совместной жизни не работал и никак не пополнял семейный бюджет без уважительных причин (воспитание общих детей, ведение хозяйства признается уважительной причиной) или тратил все деньги на развлечения, алкоголь и пр. в ущерб интересам семьи.
Во всех других случаях квартира будет делиться в равных долях между супругами. Раздел квартиры можно произвести двумя способами:
1) Заключить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества, в котором официально зафиксировать порядок раздела квартира, о котором супругам удалось договориться
. Можно предложить следующие варианты:
• передать всю собственность на квартиру одному из супругов, а второй за это получает соответствующую денежную компенсацию,
• продать квартиру и разделить поровну всю вырученную сумму,
• передать квартиру в собственность одного супруга, а второму предоставить соразмерную часть другого совместного имущества (другую квартиру, загородный дом, дачу, гараж и т.п.).
2) Заявлять требование о разделе квартиры в суд
. Разделить совместное имущество можно как до развода, так и после. Исковая давность по таким требованиям составляет три года с того момента, как стало известно о нарушении права владеть или пользоваться квартирой со стороны бывшего супруга.
В суде квартира будет делиться путем признания за каждым супругом его доли в праве собственности на квартиру (1/2 или другой, если суд установит уважительные обстоятельства). Обязать супругов продать квартиру и разделить деньги выходит за рамки полномочий суда, поэтому в результате такого судебного раздела квартира переходит в долевую собственность.
Супруги могут пользоваться и распоряжаться квартирой в рамках своих долей, но для того, чтобы продать долю третьему лицу, нужно будет соблюсти определенную процедуру. Второй сособственник пользуется по закону преимущественным правом на покупку доли в квартире, поэтому необходимо письменно уведомить его о продаже доли и предложить купить ее по заявленной цене. Только после того, как он откажется, можно продавать долю третьему лицу. Такая сделка сейчас подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. Как делится квартира, если она покупалась до брака?
Квартира, купленная до регистрации брака, по закону признается личным имуществом того, на кого оформлено право собственности.
Изменить это правило можно только путем заключения брачного договора.
Второй супруг может признать свою долю в такой квартире в одном единственном случае – если подтвердит, что в период брака в эту квартиру были сделаны существенные вложения за счет:
- личных средств этого супруга,
- общих доходов супругов,
- личного труда этого супруга.
Причем эти вложения должны быть настолько значительны, что в результате них квартира явно выросла в цене, как-то: перепланировка, реконструкция или переоборудование и прочие дорогостоящие изменения. На практике для того, чтобы признать долю в личной квартире супруга, стоимость таких вложений в квартиру должна быть соотносима с ценой квартиры до переустройства.
Во всех остальных случаях бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру, приобретенную другим супругом до брака. После расторжения брака такой супруг лишается права пользоваться этой квартирой, т.к. утрачивает статус члена семьи собственника, и должен съехать в другое место жительства. В противном случае выселение будет произведено в судебном порядке.
3. Как делится квартира, если она покупалась в браке, но с вложением личных средств супругов?
Закон признает совместным имуществом только то, которое приобреталось в браке за счет общих средств супругов.
Соответственно, личные вложения супругов в имущество не влекут возникновение совместной собственности.
Поэтому часть квартиры, которая соответствует части вложенных в нее личных средств одного из супругов, при разделе также признается его личной собственностью.
Личными средствами супругов признаются:
- средства, полученные супругов в период нахождения в браке, но по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация),
- средства, вырученные от продажи личного имущества (принадлежавшего супругу до брака либо также полученное безвозмездно в браке).
Та часть квартиры, за которую вносились общие средства супругов, будет делиться по общим правилам раздела совместного имущества, в равных долях.
Поэтому, если супруга внесла в покупку совместной с мужем квартиры половину ее стоимости из денег, полученных от продажи квартиры, доставшейся ей по наследству, то ей в случае раздела полагается половина квартиры, а также 1/2 от второй половины квартиры, если она оплачивалась супругами совместно. Доходы, которые супруги получали в период брака, признаются их совместным имуществом, поэтому не будет учитываться, кто сколько зарабатывал.
4. Как делится квартира, если один супруг приватизировал ее, будучи в браке?
Приватизацию суды трактуют как разновидность безвозмездной сделки, поэтому приватизированная в браке квартира поступает в личную собственность супруга. Если второй супруг также принял участие в приватизации квартиры, то он получает свою долю в праве собственности на квартиру.
Но в случаях, когда второй супруг отказался участвовать в приватизации, он собственником не становится. Однако и права проживать в этой квартире его лишить никто не может: в законе прямо указано, что даже в случае развода бывшего супруга нельзя выселить из квартиры, которую он отказался приватизировать. Выселение возможно только в исключительных случаях, если бывший супруг в добровольном порядке переедет в другое постоянное место жительства.
09.11.2017 г.
Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук
По закону, если супруги не заключали брачный договор, то квартира, купленная в период официального брака является их совместной собственностью.
Квартира, купленная до регистрации брака, по закону признается личным имуществом того, на кого оформлено право собственности.
Закон признает совместным имуществом только то, которое приобреталось в браке за счет общих средств супругов.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде