Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера
Бесплатная помощь юриста в Москве: (495) 662-98-20 Ваш клиентский номер: 102


Главная >> Ответы семейного юриста на вопросы >> Задать вопрос юристу >>

Правила уплаты налога с продажи квартиры


Квартира в доме Будьте внимательны: если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, то в случае ее перепродажи будут применяться уже новые правила расчета и уплаты налога на доходы.

Появилось много дополнительных деталей и условий, в которых нужно досконально разобраться прежде чем заключать сделку.

Раньше можно было спокойно перепродавать квартиру через три года после ее покупки, не беспокоясь при этом о налоге, т.к. действовало освобождение от налогообложения.

В крайнем случае, когда нужно было срочно продать квартиру, а три года со дня ее приобретения еще не истекли, прибегали к общеизвестной схеме: занижали стоимость квартиры в договоре до 1 миллиона рублей (она прекрасно зачитывалась имущественным вычетом до нуля), а оставшуюся сумму оформляли отдельной распиской. Соответственно, налоговая обязанность в таком случае также благополучно снималась.

А вот с 2016 года законодатель существенно усложнил жизнь продавцам недвижимости.

Во-первых, был увеличен минимальный срок владения объектом недвижимости на праве собственности, по истечении которого собственник освобождается от налогообложения при его продаже. Теперь для жилья, которое было приобретено по договору купли-продажи, мены или ренты (за исключением договора пожизненного содержания с иждивением), применяется пятилетний срок минимального владения в собственности. Это означает, что перепродать квартиру, купленную после 2016 года, без необходимости уплачивать НДФЛ с вырученной суммы можно будет только по истечении пяти лет с даты регистрации права собственности.

Законодатель разрешил регионам сокращать этот пятилетний срок вплоть до нуля на уровне своей территории. Однако регионы не особо спешат воспользоваться предоставленной им привилегией в этом вопросе. Пока ни одного такого закона принято не было.

Прежний трехлетний срок владения в собственности сохраняется только в отношении «некупленных» объектов недвижимости, т.е. приобретенных:

– по наследству или в дар от близкого родственника (супруга, ребенка, родителя, дедушки или бабушки),
– в порядке приватизации,
– по договору пожизненного содержания с иждивением.

Обратите внимание, что при переходе недвижимости по наследству наследник считается собственником не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента открытия наследства (т.е. даты смерти наследодателя).

Во-вторых, были существенно изменены правила определения дохода от продажи объекта недвижимости, из которого рассчитывается подлежащий уплате налог. Если стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи будет меньше, чем его кадастровая стоимость, то налог на доходы будет исчисляться от 70% кадастровой стоимости объекта.

При этом значение кадастровой стоимости для целей налогообложения учитывается по состоянию на 1 января того года, в котором было зарегистрировано прекращение права собственности продавца на недвижимость.

Это означает, что теперь не удастся воспользоваться прежней схемой ухода от уплаты налога и при этом продать квартиру до истечения пятилетнего срока владения. Если продавец, как раньше, укажет в договоре стоимость квартиры 1 миллион рублей и заявит налоговый вычет на эту же сумму, то налоговая служба будет сравнивать эту сумму с кадастровой стоимостью квартиры.

ФНС имеет доступ к базе данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости, так что сделать им это совсем нетрудно. Если выяснится, что кадастровая стоимость проданной квартиры составляет, например, 4 миллиона рублей, то налоговая база составит 70% от 4 миллионов, т.е. 2 800 000.

С этой суммы вычитается 1 миллион (имущественный вычет) и с оставшихся 1 800 000 придется заплатить налог 13%, т.е. 234 000 рублей. Если эта сумма не будет уплачена в установленный срок (до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры), то плюсом пойдут также пени и штрафы.

Правило о минимальной стоимости объекта недвижимости не будет применяться лишь тогда, когда кадастровая стоимость на этот объект официально не определена по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности по сделке. Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно по кадастровой карте, опубликованной на сайте Росреестра.

Напоминаю, что все эти правила применяются только к тем собственникам недвижимости, которые приобрели ее после 1 января 2016 г. Если квартира куплена ранее, то действуют прежние правила – уже через три года можно продавать квартиру без уплаты налога.

15.12.2017 г.

Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук, автор канала Юридические тонкости

Получить бесплатную консультацию юриста


телефоны юриста Со страниц нашего сайта Вы можете бесплатно задать вопрос юристам или адвокатам, заполнив нижерасположенную форму обратной связи и отправив заявку в службу поддержки.

В течение короткого времени (как правило, в течение нескольких минут, если заявка отправлена в рабочие часы и заполнена правильно) с Вами свяжется юрист и посоветует, как лучше всего поступить в той или иной сложившейся ситуации.

Можно не заполнять форму, а сразу позвонить юристам по бесплатному телефону «горячей» линии в Москве:


Loading…




Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде


Оформление развода при беременности жены

Какое имущество не подлежит разделу при разводе


Раздел совместной квартиры после развода


Как делится автомобиль при разводе супругов


Как делится потребительский кредит при разводе


Как разделить приобретенную в ипотеку квартиру

Пенсионный балл: что это и как его посчитать?


Когда выгоднее обращаться в ПФР за пенсией?


Какая пенсия может быть у предпринимателя?

Как включается в стаж отпуск по уходу за ребенком?


Как подтверждается «советский» стаж для пенсии?


Как оспорить увольнение по сокращению штата

Как усыновить ребенка супруга от другого брака


Порядок усыновления ребенка, необходимые документы

Основания для лишения родительских прав


Как лишить родительских прав отца или мать ребенка


Порядок установления и признания отцовства

Ответственность за уклонение от уплаты алиментов


Взыскание алиментов без развода супругов


Как подготовить документы для взыскания алиментов


Определение размера алиментов на ребенка


Расчет и взыскание неустойки по алиментам


Алименты с детей на содержание родителей

Что выбрать: подарить или завещать?


Основные правила оформления наследства


Основные правила оформления завещания

Правила уплаты налога с продажи квартиры


Выселение бывшего супруга из квартиры

Поручитель и наследники: кто платит кредит?


Оформляйте расписку или заем правильно!


Правила налогообложения выигрышей в лотерею

Низкая цена квартиры может быть приманкой мошенников!


Осторожно! Новый вид мошенничества по телефону!


Если вам позвонили на телефон и тут же отключились



 

Политика конфиденциальности    Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Задать вопрос юристу    Главная страница
   © Копирование материалов из данного раздела сайта Детский сад.Ру запрещено.       Все права на статьи принадлежат авторам сайта.    16 +