Я выставила квартиру на продажу, сейчас ведем переговоры с покупателями, но меня смущает, что у них не все деньги есть в наличии, хотят брать ипотеку на половину суммы. Боюсь, что если вдруг они в последний момент откажутся покупать, а ипотеку на квартиру уже оформят, не останусь ли я с ипотечной квартирой и без денег в итоге? Как можно подстраховаться?
Ответ юриста:
Нет, в данном случае Вам не стоит беспокоиться. Договор ипотеки – это сделка между покупателями Вашей квартиры и банком, Вы в этом договоре фигурируете только в качестве получателя денег. То есть банк сразу после регистрации права собственности на покупателя перечисляет оговоренные в договоре ипотеки деньги на Ваш счет. Для более оперативного получения денег рекомендуем Вам заранее открыть счет в том банке, который будет выдавать ипотеку.
В случае с ипотекой Вы гарантированно получаете деньги, поэтому риска остаться без денег здесь нет. Ипотека – это способ обеспечения долга, который берет на себя покупатель квартиры. Вы же являетесь собственником квартиры, и никакого долга перед банком у Вас не возникает. Таким образом, сделка с ипотекой является даже более надежной для продавца, т.к. банк тщательно проверяет все документы во избежание проблем в дальнейшем со сделкой.
Чтобы сделку купли-продажи квартиры не признали в дальнейшем недействительной, рекомендуем внимательно выяснить все касающиеся этого обстоятельства: обладает ли покупатель полной дееспособностью, на какие средства он покупает квартиру (например, если он продал какое-то имущество, то имел ли он право на это имущество), если сделку подписывает представитель по доверенности, нужно установить, какими полномочиями наделен представитель и т.д.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде