Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера
Главная >> Задать вопрос юристу >>

Подать в суд на застройщика о взыскании морального вреда и убытков


Вопрос:

Помогите пожалуйста разобраться. В 2010 году купил квартиру в строящемся доме, по долевке. На руках у меня «предварительный договор купли-продажи», больше никакого договора мне не давали. По договору срок сдачи квартиры в первом квартале 2012 г. Фактически же мне сдали квартиру только в декабре 2013 г. Оплатил я всю стоимость квартиры по договору полностью, без просрочек. Как мне сейчас оформить право собственности? Застройщик так и не дал мне основной договор купли-продажи квартиры. Имею я право подать в суд на застройщика о взыскании морального вреда и убытков из-за просрочки?

Ответ юриста:

Предварительный договор купли-продажи, который у Вас на руках, - это только соглашение сторон об обязательстве заключить в будущем основной договор купли-продажи. Следовательно, такая сделка не влечет за собой возникновения обязательства по передаче имущества и оплате его стоимости. Но как видно из Вашего вопроса, по этому договору Вам все-таки была передана квартира и Вы уплатили ее полную стоимость. Следовательно, такой договор может быть квалифицирован судом как договор купли-продажи.

Для этого нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и представить все имеющиеся у Вас документы по приемке квартиры и оплате ее стоимости. А основании решения суда Вы зарегистрируете право собственности на квартиру.

К договору о покупке недвижимости для личных нужд гражданина, который заключен с организацией, применяются нормы Закона «О защите прав потребителей». Поскольку свои обязательства по договору застройщик выполнил ненадлежащим образом, его можно привлечь к гражданско-правовой ответственности. Застройщик обязан возместить все убытки, причиненные просрочкой сдачи квартиры (как реальный ущерб, так и упущенную выгоду).

Также Законом «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка за каждый день просрочки исполнения (0,5% от оплаченной покупателем суммы). Но следует учитывать, что сумма неустойки не должна превышать стоимость квартиры.

Компенсация морального вреда допускается по Закону «О защите прав потребителей», но размеры такой компенсации определяются судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Срок исковой давности по таким требованием составляет три года с того момента, когда покупатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Получить бесплатную консультацию юриста


телефоны юриста Со страниц нашего сайта Вы можете бесплатно задать вопрос юристам или адвокатам, заполнив нижерасположенную форму обратной связи и отправив заявку в службу поддержки.

В течение короткого времени (как правило, в течение нескольких минут, если заявка отправлена в рабочие часы и заполнена правильно) с Вами свяжется юрист и посоветует, как лучше всего поступить в той или иной сложившейся ситуации.

Можно не заполнять форму, а сразу позвонить юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей» линии:





бесплатная консультация юристов и адвокатов
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
Правила и порядок обжалования решений

Статьи и публикации по юридическим вопросам

Юридический практикум: советы и рекомендации
Нотариусы Москвы

Суды Москвы

Отделения ГИБДД

Отделения БТИ

Отделения ФРС

Другие организации

Законодательство



 

Политика конфиденциальности    Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Задать вопрос юристу    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +