Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера
Главная >> Задать вопрос юристу >>

Обязать собственника заключить соглашение о проведении совместного ремонта


Вопрос:

Мы с семьей живем в частном доме, на первом этаже. Второй этаж занимает сосед. После смерти матери он остался один, не работает. Дом давно нуждается в ремонте, но сосед не хочет ничего делать. Из-за него мы боимся, что дом разрушится. Предлагали ему продать его долю нам, но он отказывается. Подскажите, что можно сделать? Можно ли как-то принудить соседа продать долю или сделать капитальный ремонт его этажа?

Ответ юриста:

Закон вменяет в обязанность собственнику жилого помещения обеспечение его сохранности, несение расходов на его содержание, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого жилого помещения. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом прав и законных интересов всех лиц, проживающих в доме.

Таким образом, Ваш сосед, являясь собственником жилого помещения в Вашем доме, не исполняет надлежащим образом свои обязанности, допуская разрушения дома. Закон не предусматривает возможности обязать собственника заключить соглашение о проведении совместного ремонта или продать свою часть дома, т.к. это противоречит принципу свободы договора. Между тем Вы вправе обратиться в суд с иском к своему соседу с требованием обязать его провести ремонт своей половины дома, обосновав это тем, что его бездействие создает угрозу разрушения дома, в котором Вы также проживаете. Необходимо представить заключение экспертной организации о том, что дом действительно нуждается в срочном ремонте.

Либо у Вас есть другой вариант – сделать ремонт дома за свой счет и обратиться в суд с требованием взыскать с соседа половину стоимости ремонта. Для этого Вам потребуется представить все документы, обосновывающие стоимость ремонтных работ и материалов, а также заключение проектно-сметной организации о необходимости ремонта и его плане. Вред, причиненный Вашей половине дома в результате незаконного бездействия соседа, также подлежит возмещению за его счет в судебном порядке. Все расходы, которые Вы были вынуждены понести из-за непроведения своевременного ремонта, можно взыскать с соседа.

Обратите также внимание на ст. 293 ГК РФ, которая допускает возможность принудительного изъятия жилого помещения у собственника в том случае, если тот использует его не по назначению, бесхозяйственно обращается с ним, допуская его разрушение, систематически нарушает права и законные интересы соседей. В таком случае местная администрация должна сначала вынести предупреждение недобросовестному собственнику и дать ему срок для устранения нарушений.

В случае продолжения бездействия собственника местная администрация может выйти в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения и продаже его с публичных торгов, средства с которых выплачиваются собственнику в качестве компенсации (за вычетом расходов, понесенных в связи с организацией торгов и исполнением решения суда). Выберите наиболее приемлемый для Вас способ защиты Ваших прав.

Получить бесплатную консультацию юриста


телефоны юриста Со страниц нашего сайта Вы можете бесплатно задать вопрос юристам или адвокатам, заполнив нижерасположенную форму обратной связи и отправив заявку в службу поддержки.

В течение короткого времени (как правило, в течение нескольких минут, если заявка отправлена в рабочие часы и заполнена правильно) с Вами свяжется юрист и посоветует, как лучше всего поступить в той или иной сложившейся ситуации.

Можно не заполнять форму, а сразу позвонить юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей» линии:





бесплатная консультация юристов и адвокатов
Залог

Истец

Задаток

Оферта

Рента

Завещание

Ответчик

Апелляция

Налоги

Алименты

Все термины >>
Правила и порядок обжалования решений

Статьи и публикации по юридическим вопросам

Юридический практикум: советы и рекомендации
Нотариусы Москвы

Суды Москвы

Отделения ГИБДД

Отделения БТИ

Отделения ФРС

Другие организации

Законодательство



 

Политика конфиденциальности    Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Задать вопрос юристу    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +