Мне нужно продать дачный участок, но вопрос в том, что я его получила по наследству больше трех лет назад. Свидетельство на наследство у меня есть, а на собственность нет, некогда было заниматься оформлением. Вот если сейчас я продам участок, мне налоговая может предъявить претензию об уплате налога? Или я могу объяснить, что владею участком больше трех лет, когда приняла наследство?
Ответ юриста:
Нет, такая мотивировка не подойдет в данном случае. Дело в том, что согласно многочисленным разъяснениям налоговой службы при установлении обязанности уплатить НДФЛ срок владения имуществом на праве собственности исчисляется с момента возникновения права собственности. А поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации такого права, то 3-летний срок будет у Вас исчисляться с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на дачный участок.
Дата вступления в права наследования здесь не имеет юридического значения. Перед тем как продавать дачный участок Вам нужно будет оформить право собственности в Росреестре. Если Вы продадите его сразу же, то возникнет обязанность уплатить НДФЛ со стоимости участка, уменьшенной на сумму налогового вычета (1 млн. рублей). Если продажная цена участка будет меньше 1 млн. рублей, то Вы освобождаетесь от уплаты налога.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде