Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Вопрос:
Скажите, если я продаю свою комнату в коммуналке соседу, у которого комната в этой же квартире, почему с меня требуют известить письмами других жильцов квартиры? Я же продаю комнату жильцу этой же квартиры. Как это можно обойти? От некоторых соседей нереально получить согласие на продажу.
Ответ юриста:
С Вас требуют это, поскольку такое условие при продаже имущества в общей долевой собственности ставит закон. В статье 42 Жилищного кодекса РФ прямо указано, что в случае продажи комнаты в коммунальной квартире все остальные собственники жилых помещений в этой квартире имеют преимущественное право покупки комнаты по цене, за которую она выставлена на продажу, и на прочих равных условиях.
Чтобы обеспечить реализацию этого преимущественного права покупки, продавец комнаты обязан письменно, с уведомлением о вручении известить всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире о намерении продать комнату. В уведомлении обязательно должна быть указана цена, а также иные условия продажи. Если собственники других комнат откажутся от покупки комнаты (напишут письменный отказ) или не сообщат о своем намерении купить комнату в течение месяца с момента вручения им уведомления о продаже, тога Вы можете продавать комнату другому лицу.
Все эти условия сохраняют свое действия и том случае, если Вы намереваетесь продать комнату одному из собственников жилых помещений в этой же коммунальной квартире. Другие собственники формально должны иметь возможность реализовать свое право преимущественной покупки, т.е. уведомления о продаже им обязательно нужно разослать или вручить под расписку.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде