Мне удалось купить соседнюю со мной квартиру на этаже, хочу сделать перепланировку и объединить обе квартиры. Подготовлен проект перепланировки, по нему несущие стены не затрагиваются, но меня смущает, что предусматривается перенос входа в квартиру на 1,5 метра, т.е. площадь увеличивается за счет лестничной площадки. Скажите пожалуйста, могут ли возникнуть какие-то сложности с такой перепланировкой и как лучше это оформить?
Ответ юриста:
По общему правилу перепланировку жилых помещений нужно предварительно согласовывать с администрацией муниципального образования, на территории которого находится жилье. Если администрация не одобрит перепланировку, нужно будет ее узаконивать через суд, т.е. доказывать, что в результате перепланировки не нарушены санитарные, строительные, технические, пожарные и иные нормы и правила, а также не затрагиваются права и законные интересы соседей.
Действительно, как Вы и предполагаете, проблемы вероятнее всего возникнут с тем, что площадь Вашего жилья будет увеличена за счет пространства, которое относится к общей долевой собственности всех собственников жилых помещений этого дома. То есть фактически Вы займете чужую собственность. Чтобы все это грамотно оформить, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы у Вас было на руках запротоколированное решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о том, что Вам предоставляется в пользование (возмездное или безвозмездное) соответствующий участок лестничной площадки (желательно приложить схему).
Оформлять выкуп этого участка лестничной площадки у собственников, на наш взгляд, нерационально, т.к. это потребует слишком больших затрат как временных, так и финансовых – нужно будет не только оформить соглашение о выкупе с собственниками, но и вносить потом изменения в техническую документацию дома. В идеале, конечно же было бы лучше сделать перепланировку так, чтобы не затрагивались места общего пользования.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде