Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера
Бесплатная помощь юриста в Москве: (499) 703-15-39 в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84


Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Задать вопрос семейному юристу >>

Архив вопросов и ответов юриста

Просрочка застройщиком сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве


Вопрос:

У меня договор долевого участия в строительстве, по которому компания-застройщик должна сдать мне квартиру во втором квартале 2013 г. Между тем, вот уже больше года квартира не сдается. Застройщик выставил всем дольщикам условие, что он передаст квартиры только после того, как мы оплатим задолженность по коммуналке со второго квартала 2013 г., т.е. больше чем за год. Управляющая компания, которой должны оплатить коммуналку, нами не выбиралась, ее назначил сам застройщик. Вместе с актом приемки квартир нам также дают подписать договор с этой управляющей компанией. А если мы не соглашаемся, то когда нам передадут квартиры – неизвестно. Многие дольщики уже подписали, но я в полном возмущении от этого! Скажите, как можно защититься?

Ответ юриста:

Требования застройщика абсолютно неправомерны. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность дольщика нести расходы по оплате коммунальных услуг возникает после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. То есть с той даты, когда Вы подпишете акт приема-передачи квартиры, у Вас возникнет обязанность по оплате коммунальных услуг, поставляемых в Вашу квартиру. За услуги, поставленные до этой даты, Вы платить не должны, эти расходы возлагаются на застройщика.

По поводу управляющей компании. Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления своим домом, т.е. либо непосредственное управление собственниками, либо ТСЖ или иным потребительским кооперативом, либо управляющей компанией. Способ управления многоквартирным домом собственники определяют на общем собрании и могут его изменить в любое время также на основании решения общего собрания. Поэтому навязывание Вам строго определенного способа управления многоквартирным домом является прямым нарушением жилищного законодательства и принципа свободы договора в гражданском праве.

Просрочка сдачи застройщиком квартиры по договору участия в долевом строительстве является основанием применения к нему мер гражданско-правовой ответственности. Вы имеете право обратиться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании со строительной компании неустойки за просрочку (0,5% от уплаченной Вами стоимости квартиры), компенсации морального вреда, а также одновременно потребовать передать Вам квартиру и признать незаконными требования застройщика об уплате коммунальных платежей за все время просрочки сдачи квартиры.

Получить бесплатную консультацию юриста


телефоны юриста Со страниц нашего сайта Вы можете бесплатно задать вопрос юристам или адвокатам, заполнив нижерасположенную форму обратной связи и отправив заявку в службу поддержки.

В течение короткого времени (как правило, в течение нескольких минут, если заявка отправлена в рабочие часы и заполнена правильно) с Вами свяжется юрист и посоветует, как лучше всего поступить в той или иной сложившейся ситуации.

Можно не заполнять форму, а сразу позвонить юристам по бесплатным телефонным номерам «горячей» линии:






Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде


Оформление развода при беременности жены

Какое имущество не подлежит разделу при разводе


Раздел совместной квартиры после развода


Как делится автомобиль при разводе супругов


Как делится потребительский кредит при разводе


Судебная практика по разделу кредита между супругами


Как разделить дом в случае развода супругов


Как разделить приобретенную в ипотеку квартиру

Получение материнского капитала в 2018 году

Как усыновить ребенка супруга от другого брака


Порядок усыновления ребенка, необходимые документы

Как лишить родительских прав отца или мать ребенка


Лишение родительских прав за неуплату алиментов


Основания для лишения родительских прав


Порядок установления и признания отцовства

Ответственность за уклонение от уплаты алиментов


Взыскание алиментов без развода супругов


Как подготовить документы для взыскания алиментов


Как получить с бывшего мужа алименты на ребенка


Как уменьшить размер алиментов на ребенка


Определение размера алиментов на ребенка


Расчет и взыскание неустойки по алиментам


Судебная практика уменьшения размера алиментов


Алименты с детей на содержание родителей


Как взыскать алименты с совершеннолетних детей


Судебная практика взыскания алиментов на родителей

Основные правила оформления наследства


Основные правила оформления завещания

Выселение бывшего супруга из квартиры


Вопросы в сфере защиты прав потребителей


Вопросы от посетителей сайта на разные темы



 

Политика конфиденциальности    Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Задать вопрос юристу    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +