Как уберечь свое имущество при разводе с супругом

Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Перейти на сайт юриста >>

Архив вопросов и ответов юриста

Просрочка застройщиком сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве

Вопрос:

У меня договор долевого участия в строительстве, по которому компания-застройщик должна сдать мне квартиру во втором квартале 2013 г. Между тем, вот уже больше года квартира не сдается. Застройщик выставил всем дольщикам условие, что он передаст квартиры только после того, как мы оплатим задолженность по коммуналке со второго квартала 2013 г., т.е. больше чем за год. Управляющая компания, которой должны оплатить коммуналку, нами не выбиралась, ее назначил сам застройщик. Вместе с актом приемки квартир нам также дают подписать договор с этой управляющей компанией. А если мы не соглашаемся, то когда нам передадут квартиры – неизвестно. Многие дольщики уже подписали, но я в полном возмущении от этого! Скажите, как можно защититься?

Ответ юриста:

Требования застройщика абсолютно неправомерны. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность дольщика нести расходы по оплате коммунальных услуг возникает после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. То есть с той даты, когда Вы подпишете акт приема-передачи квартиры, у Вас возникнет обязанность по оплате коммунальных услуг, поставляемых в Вашу квартиру. За услуги, поставленные до этой даты, Вы платить не должны, эти расходы возлагаются на застройщика.

По поводу управляющей компании. Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления своим домом, т.е. либо непосредственное управление собственниками, либо ТСЖ или иным потребительским кооперативом, либо управляющей компанией. Способ управления многоквартирным домом собственники определяют на общем собрании и могут его изменить в любое время также на основании решения общего собрания. Поэтому навязывание Вам строго определенного способа управления многоквартирным домом является прямым нарушением жилищного законодательства и принципа свободы договора в гражданском праве.

Просрочка сдачи застройщиком квартиры по договору участия в долевом строительстве является основанием применения к нему мер гражданско-правовой ответственности. Вы имеете право обратиться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании со строительной компании неустойки за просрочку (0,5% от уплаченной Вами стоимости квартиры), компенсации морального вреда, а также одновременно потребовать передать Вам квартиру и признать незаконными требования застройщика об уплате коммунальных платежей за все время просрочки сдачи квартиры.