Декабрь прошлого года ознаменовался введением целой плеяды мер государственной поддержки семей с детьми: продлили срок материнского капитала, ввели ежемесячные выплаты на детей и т.д.
Продолжили этот ряд новые льготные условия ипотечного кредитования для приобретения собственного жилья.
Начиная с 17 января 2018 г. эти правила вступили в силу и теперь воспользоваться ими могут все граждане РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родится второй или третий ребенок.
В чем заключается суть льготной ипотечной программы? Семьи с детьми могут получить банковский кредит для приобретения квартиры в новостройке или иного жилого помещения, в т.ч. путем долевого участия в строительстве, но с условием, что это должна быть покупка на первичном рынке жилья.
Льгота заключается в том, что процентная ставка по кредиту составляет 6%. С учетом того, что на сегодняшний день очень выгодным считается ипотечный кредит под 10%, 6% выглядят более чем привлекательно.
Такое существенное снижение процентной ставки обеспечивается за счет выделения федеральных субсидий банкам, которые выдают ипотечные кредиты семьям, подпадающим под льготные категории. Утвержденный максимум субсидии составляет: 2% + размер ключевой ставки Центробанка по состоянию на дату заключения кредитного договора.
Воспользоваться льготным процентом по ипотечному кредиту можно, если будут выполняться следующие условия кредитования:
1) дата заключения кредитного договора должна быть не ранее 1 января 2018 г.,
2) процентная ставка по кредиту не превышает допустимый максимум предоставления субсидии,
3) кредит только рублевый и выдан на сумму в пределах следующих лимитов:
- для покупки жилья на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области – 8 млн рублей,
- для покупки жилья на территориях иных субъектов РФ – 3 млн рублей,
4) на оплату жилья направляется не менее 20% собственных средств граждан (минимальный первоначальный взнос по кредиту),
5) заемщик заключает договор личного страхования (жизни и здоровья), а также имущественного страхования (приобретенного жилья),
6) в графике погашения кредита предусмотрены ежемесячные равные платежи в течение всего срока, с запретом на увеличение остатка долга по кредиту. Только первый и последний платеж по кредиту может отличаться в меньшую или большую сторону.
К сожалению, срок предоставления льготного процента по ипотеке ограничен и составляет:
- для граждан, родивших второго ребенка, – 3 года,
- для граждан, родивших третьего ребенка, – 5 лет.
По истечении указанного срока выплата субсидии прекращается, и восстанавливается кредитная ставка, прописанная в договоре.
Чтобы воспользоваться субсидиями, гражданам нужно предоставить документы о рождении детей банку, где оформляется кредит. И уже сам банк должен озаботиться оформлением льготной субсидии: подать заявку в Министерство финансов РФ с приложением всех подтверждающих документов.
20.01.2018 г.
Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук
Декабрь прошлого года ознаменовался введением целой плеяды мер государственной поддержки семей с детьми: продлили срок материнского капитала, ввели ежемесячные выплаты на детей и т.д.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде