Переустройство балкона: узаконить сложнее, чем сделать
Правила узаконения перепланировки и реконструкции жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, существенно усложнились: закон требует, чтобы при этом учитывались интересы всех соседей.
Поэтому даже если переустройство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил и не несет угрозы жизни или здоровью соседей, в его легализации все равно может быть отказано из-за нарушения прав и интересов жильцов дома.
Судебная практика по делам о признании переустройства жилья законным пополняется новыми решениями, которые совсем не в пользу истцов.
Одно из таких дел было по поводу легализации переоборудования балкона: собственница квартиры без разрешения администрации произвела реконструкцию балконных плит, что позволило существенно расширить его площадь и присоединить его к комнате в качестве зимнего сада.
Однако соседей это не устроило – балконный карниз перекрыл им весь обзор, удалось получить только 49 согласий из 106 собственников квартир. Верховный Суд указал, что если переустройство жилья затрагивает общее имущество дома (а балконные плиты относятся к нему), то для этого необходимо получить согласие всех собственников помещений.
Поскольку выполнить такое требование можно лишь в очень редких случаях, переустройство квартиры с использованием общего имущества становится практически невозможным.
17.02.2018 г.
Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук
Правила узаконения перепланировки и реконструкции жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, существенно усложнились: закон требует, чтобы при этом учитывались интересы всех соседей.
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде