Как уберечь свое имущество при разводе с супругом

Главная >> Ответы семейного юриста на вопросы >> Перейти на сайт юриста >>

Как не попасться на удочку мошенника, арендуя квартиру

Рынок съемного жилья всегда был излюбленной сферой для мошенников с недвижимостью.

Это вполне объяснимо: ведь при аренде жилья (если она не больше чем на год) не требуется проводить государственную регистрацию, все ограничивается в лучшем случае лишь договором, а иногда и его не утруждаются составить.

Отсутствие контроля со стороны государства развязывает руки любителям легкой наживы.

Если вы выбрали подходящую квартиру и уже готовы дать хозяину предоплату, не торопитесь!

1) Сначала нужно убедиться в том, что ваш будущий арендодатель действительно собственник квартиры и имеет полное право сдавать ее в аренду. Попросите его показать паспорт и документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, а лучше – свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Следует учитывать, что после 15 июля 2016 года вместо прежних свидетельств выдают Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если хозяину квартиры скрывать нечего, то он без проблем предъявит вам все подтверждающие документы. А отговорки по типу «документы все в порядке, зачем их смотреть» сразу наводят на подозрение, стоит ли связываться с таким человеком.

2) Даже если хозяин квартиры предъявит вам свидетельство о праве собственности, это еще не 100-процентная гарантия чистоты сделки. Сейчас в случае продажи квартиры Росреестр не забирает свидетельство о регистрации права собственности у продавца. Соответственно, после продажи квартиры у него все равно есть свидетельство о праве собственности на нее, хоть и уже недействительное.

Чтобы убедиться на все 100 процентов, что вас не обманывают, закажите выписку из ЕГРН на квартиру, которую хотите арендовать. Это очень легко сделать: оформляется запрос на сайте Госуслуги или через Личный кабинет на сайте Росреестра (пароль для входа в Личный кабинет нужно предварительно заказать в Росреестре или в МФЦ).

Услуга эта платная, но недорогая (несколько сотен рублей) и очень полезная. В выписке содержатся актуальные сведения о том, кто является собственником квартиры (указывается только Ф.И.О. собственника, но этого вполне достаточно), находится ли квартира в залоге или под арестом. Если все сведения, предоставленные хозяином квартиры, полностью совпадут с данными выписки, то можно с уверенностью заключать сделку.

3) Обязательно настаивайте на составлении письменного договора аренды квартиры. В договоре должен быть указан предмет (подробные характеристики квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.) и цена (стоимость арендной платы) – это существенные условия, без которых договор считается незаключенным.

К договору приложите подробную опись имущества, которое находится в квартире. Не ленитесь перечислять всю обстановку квартиры по максимуму, т.к. в противном случае хозяин квартиры может потребовать с вас по окончании аренды какие-то вещи, которые якобы были в квартире на момент сдачи, но пропали (например, плазменный телевизор стоимостью 100 тысяч).

Если строго придерживаться этих нехитрых правил, вероятность отдать деньги мошенникам близка к нулю. Будьте бдительны и не дайте себя обмануть!

20.12.2017 г.

Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук