Сосед поставил забор, выйдя за пределы своего участка и захватил вашу территорию?
Или наоборот, предъявляет претензии к вам о незаконной установке забора на его участке?
Споры между соседями о границах своих земельных участков стары, как мир.
Действующее законодательство предоставляет сейчас возможность поставить окончательную точку в таких бесконечных спорах с помощью процедуры межевания.
Межевание сейчас не является обязательным для землевладельцев, но тем не менее имеет огромное значение:
- без него нельзя ни продать, ни подарить, ни заключить какие-либо иные сделки в отношении участка,
- позволяет защититься от всевозможных злоупотреблений и узаконить реальную площадь своего участка. Часто бывают ситуации, когда человек купил земельный участок, а спустя некоторое время к нему поступают претензии от других лиц о том, что, к примеру, половина этого участка принадлежит им на основании какого-то документа полувековой давности,
- и, наконец, с помощью межевания можно раз и навсегда зафиксировать границы своего участка и снять все вопросы с соседями.
Межевание проводят аттестованные кадастровые инженеры, услуги их обходятся примерно от 6 до 15 тысяч рублей, в зависимости от категории сложности участка. Инженер выезжает на местность и с помощью приборов определяет координаты точек на границах участка. На основании полученных сведений составляется проект межевого плана территории. Техническая сторона дела на этом заканчивается и начинается самое главное – согласование установленных границ участка с соседями.
Если владельцев смежных участков немного, границы участка согласовываются с ними в индивидуальном порядке. При наличии у них возражений потребуется подтвердить их документально. Когда возражения ничем не подкреплены, границы участка считаются согласованными.
Во всех остальных случаях кадастровый инженер назначает общее собрание владельцев смежных участков для согласования места расположения границ земельного участка. Все участники собрания обязательно должны быть извещены надлежащим образом о дате и месте проведения собрания: им направляются письма с уведомлением о вручении в срок не менее чем за 30 дней до даты собрания. В извещении указывается, где можно ознакомиться с проектом межевания участка и в какой срок можно представить свои возражения о проведении границ.
При этом срок для возражений должен составлять не менее 15 дней со дня получения письма. Если письмо с извещением вернулось с отметкой о невозможности вручения или никак нельзя установить адрес проживания владельца смежного участка, сведения о проведении общего собрания должны быть опубликованы в официальной местной газете с учетом соблюдения тех же сроков.
Все требования процедуры извещения соседей смежных участков необходимо тщательно выполнить, чтобы результаты межевания нельзя было впоследствии отменить из-за формальных нарушений.
По итогам согласительных процедур кадастровый инженер составляет акт согласования местоположения границ земельного участка (на оборотной стороне чертежа межевого плана), который подписывают все владельцы смежных участков. Если кто-то из них не явился и не представил своих возражений (будучи надлежаще извещенным), границы признаются согласованными, о чем указывается в акте.
На заключительном этапе межевания инженер формирует межевое дело земельного участка (включаются все документы, составленные в ходе процедуры) и выдает владельцу участка межевой план. Это и есть тот документ, ради которого все проводилось. Межевой план нужно представить в Росреестр, который поставит ваш участок на кадастровый учет и оформит кадастровый паспорт.
Кадастровые инженеры сейчас имеют возможность самостоятельно направлять сведения о межевании в Росреестр по электронным каналам связи. По итогам межевания и кадастрового учета сведения о вашем земельном участке, его границах будут включены в публичную кадастровую карту РФ – это самая надежная на сегодняшний день законная фиксация вашей собственности на участок и его границы.
Чтобы окончательно снять все претензии соседей по вашим границам, можно провести дополнительную установку межевых знаков на местности, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане. Это будут самые точные границы вашего участка, по которым можно спокойно устанавливать забор. За повреждение межевых знаков предусмотрена административная ответственность, о чем можно сообщить соседям.
Владейте своей собственностью беспрепятственно!
01.02.2018 г.
Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук
Сосед поставил забор, выйдя за пределы своего участка и захватил вашу территорию?
Развод без присутствия супруга в ЗАГСе или суде