Как уберечь свое имущество при разводе с супругом

Главная >> Ответы семейного юриста на вопросы >> Перейти на сайт юриста >>

Как уменьшить налог на землю

Свой земельный участок, пусть и небольшой, – это кусочек личного пространства, где можно строить дачу, дом, разводить огород или просто отдыхать на природе.

Такую возможность уединения никогда не обеспечит ни одна, даже самая роскошная квартира.

Но и платить, к сожалению, за свободу приходится больше: земельный налог существенно вырос за последние несколько лет в связи с новыми правилами его расчета.

Если раньше налог исчислялся на основе чисто символической балансовой стоимости земли, и никто особо его не замечал, то теперь сумма налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. А размер такой стоимости ненамного отличается от рыночной стоимости земли, а иногда даже превышает ее, поскольку цены на рынке недвижимости меняются настолько быстро, что купленный сегодня за бесценок участок завтра может подорожать в 10 раз.

Поэтому если начисления земельного налога в квитанциях резко подскочили вверх, есть смысл поинтересоваться, какая кадастровая стоимость официально установлена для вашего участка. Эта информация общедоступна: на сайте Росреестра нужно по системе поиска найти свой земельный участок (завести кадастровый номер, который указан в свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте) и нажать на источник данных «Государственный кадастр недвижимости» – он выдаст все сведения о вашем участке, в т.ч. его кадастровую стоимость и дату ее определения.

Сравните ее с той ценой, которая реальна для вашего участка на рынке недвижимости. Если сравнение получилось явно не в пользу кадастровой стоимости, есть смысл оспорить такую оценку вашей земли. Ведь из-за завышенной кадастровой стоимости земельного участка вы ежегодно будете переплачивать земельный налог.

Закон предусматривает два основания, по которым вы имеете право претендовать на снижение кадастровой стоимости вашего земельного участка:

1) Если в кадастровый учет включены недостоверные сведения об участке, т.е. при проведении оценки допущены ошибки, которые привели в итоге к выведению неверных показателей в характеристике объекта недвижимости, на базе которых рассчитывалась кадастровая стоимость.

Таковыми нарушениями признаются:

• некорректные сведения, внесенные в перечень подлежащих кадастровой оценке объектов недвижимого имущества,

• ошибки оценщика в определении места расположения земельного участка (в т.ч. вхождение участка в санитарно-защитные зоны и т.п.), целей и допустимых направлений его использования,

• нарушение порядка расчета кадастровой стоимости и т.д.

Сейчас есть возможность легко выяснить все сведения о вашем земельном участке, на основании которых производился расчет его кадастровой стоимости – обратиться в территориальное отделение Росреестра с соответствующим запросом («о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости», в порядке ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). В течение 7 рабочих дней вам обязаны предоставить все необходимые сведения.

2) Кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость.

Обратите внимание, что по такому основанию можно оспорить кадастровую стоимость только при условии, что и рыночная, и кадастровая стоимость определены по состоянию на одну и ту же дату. Поэтому если кадастровая стоимость земли была определена, к примеру, в 2016 году в 2 млн рублей, а в 2017 году ее рыночная стоимость снизилась до 1 млн рублей, пересмотреть кадастровую стоимость сразу нельзя (пересмотр возможен не чаще, чем 1 раз в 3 года). Таким образом, проводить оценку рыночной стоимости земли, чтобы сопоставить ее с кадастровой стоимостью, нужно обязательно на одну и ту же дату.

Любое из указанных оснований дает право требовать пересмотра кадастровой стоимости земли и снижения налога. Не переплачивайте за свое имущество!

Образец заявления о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

В _________________________
наименование отделения Росреестра

от ________________________
(Ф.И.О. заявителя полностью, адрес проживания, конт. телефон)

ЗАПРОС
о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

Я, ____ (Ф.И.О. заявителя) являюсь собственником (или владельцем) объекта недвижимости: _________ (указать наименование объекта, его целевое назначения и адрес), что подтверждается __________ (документ, подтверждающий право законного владения недвижимостью, его реквизиты).
Решением _______ (указать орган государственной или муниципальной власти, утвердивший кадастровую стоимость) от «___»______г. за №___ были утверждены результаты кадастровой оценки стоимости принадлежащего мне объекта недвижимости __ (указать), что подтверждается ______ (сослаться на сведения, предоставленные Росреестром).
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», прошу предоставить мне сведения о принадлежащем мне _____ (указать объект недвижимости), которые использовались при определении его кадастровой стоимости, в срок до _____.

«___»________20__г.
дата подачи заявления
___________/_____________/
подпись заявителя