Права и обязанности сторон жилищного правоотношения определяются, как правило, не соглашением сторон, а императивными нормами жилищного законодательства, что обеспечивает всестороннюю защиту жилищных прав граждан.
Наймодатель должен передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания. Впоследствии он обязан выполнить работу по капитальному ремонту и многие работы по текущему ремонту (замена дверей, окон, ремонт полов с заменой досок (паркета), текущий ремонт вну-триквартирного домового оборудования и т. д.), подготавливать дом к зиме.
На время ремонта наймодатель вправе требовать по суду переселения нанимателя в другое, предоставляемое наймодателем, жилое помещение в том же населенном пункте в доме капитального типа, пригодное для постоянного в нем проживания в созданном для этой цели маневренном фонде. Договор найма при этом не расторгается, однако наниматель вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта. По требованию нанимателя суд должен определить срок, в течение которого наймодатель обязан предоставить нанимателю прежнее помещение.
Если наймодателем является собственник жилого дома, он не обязан предоставлять нанимателю на время капитального ремонта другое жилое помещение.
Наниматель имеет следующие обязанности:
он и проживающие совместно с ним лица обязаны пользоваться помещением исключительно по его прямому назначению;
поддерживать помещение, места общего пользования и оборудование квартиры в исправном состоянии;
содержать занимаемые помещения в чистоте и порядке;
принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей в квартире и в необходимых случаях сообщать управлению домами или собственнику дома об этих неисправностях;
соблюдать санитарные, противопожарные правила, а также правила социалистического общежития;
бережно относиться к жилому помещению, подсобным помещениям и оборудованию квартиры. Допущенные по вине нанимателя и совместно с ним проживающих лиц повреждения квартиры и домового оборудования исправляются нанимателем или управлением домами за счет виновного. Расходы на исправление повреждений в сумме до 10 руб. взыскиваются с нанимателя в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариальной конторы, а в сумме свыше 10 руб.— по решению суда;
выполнять за свой счет следующие работы по текущему ремонту: побелку потолков, побелку, окраску или оклейку обоями стен, окраску вторых рам и изнутри первых рам, вставку стекол, окраску полов и дверей в квартире, а также замену оконных и дверных приборов и ремонт электропроводки от ввода в квартиру; не производить без соответствующего разрешения переустройства и перепланировки квартиры и др.
Автотранспорт