Коммерческая ипотека – разновидность ипотечного кредитования, действующая в отношении юридических лиц и предусматривающая выдачу кредитов на покупку коммерческой недвижимости под ее залог. Схема коммерческой ипотеки во многом подобна схеме жилищной ипотеки, однако есть и отличие: закон запрещает фирмам оформлять закладную на недвижимое имущество до того, как будет заключена сделка купли-продажи. Таким образом, при коммерческой ипотеке объект недвижимости необходимо сначала приобрести и лишь потом можно заложить. Именно это заставляет желающих воспользоваться схемой коммерческого ипотечного кредитования искать обходные пути.
В частности, одним из обходных способов является заключение договора купли-продажи, кода продавец получает часть средств от покупателя и гарантию банка. Затем собственность регистрируется на покупателя и оформляется договор залога, и только после этого банк выдает кредитные средства и стороны производят окончательный расчет.
Для получения кредита компания-заемщик должна представить в банк бизнес-план, описав в нем цель, размер и срок кредита, предполагаемый залог, источники обеспечения кредита и т. д. Кроме того, компания должна быть готова внести собственные денежные средства в размере 20-30 % от расчетной стоимости проекта, а также пригласить от двух до пяти поручителей или же предоставить собственное имущество в размере до 30% от расчетной стоимости проекта.
Автотранспорт