Перед заключением договора аренды производственного помещения следует внимательно изучить степень соответствия предлагаемой нежилой недвижимости тем требованиям, которые предъявляет деятельность, планируемая на арендуемых площадях.
Важно учитывать, что кроме удобства местоположения, площади и общего состояния здания, большое значение могут иметь такие факторы, как наличие или отсутствие вентиляционной системы, возможность установки ограждений в опасных зонах и соблюдения санитарно-гигиенических норм, близость расположения других производств, жилых помещений, развитость инфраструктуры, удаленность от транспортных магистралей.
Конкретный перечень требований и условий к помещению будет определяться видом деятельности, которая будет осуществляться на арендуемых площадях. Например, если площади арендуются для вредных и опасных для здоровья человека работ, то перечень требований будет значительно расширен, если же производство полностью автоматизировано, то список необходимых характеристик помещения будет намного короче.
Также следует иметь в виду, что аренда производственных объектов в пригородных зонах в некоторых случаях может быть намного выгоднее для арендатора, поскольку процессы оформления документов на такие земельные участки происходит быстрее и проще, чем в городе.
Если выбор помещения сделан, составляется договор аренды производственного помещения, который должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в случае, если помещение арендуется сроком больше, чем на один год. При этом следует иметь в виду, что договор вступает в силу именно с момента его государственной регистрации.
В договоре следует отразить следующие моменты:
- характеристики арендуемых помещений – почтовый адрес, занимаемые площади, кадастровый номер, степень износа, состояние стен, назначение площадей, опись имущества, находящегося в арендуемом помещении на момент его передачи в пользование арендатору, экология прилегающей территории. Эти данные важно указывать как можно более подробно и при приеме помещения в срочное владение внимательно проверять соответствие фактическому состоянию;
- срок действия договора;
- обязанности сторон;
- величину арендной ставки и порядок расчета по договору;
- порядок расчета по коммунальным платежам;
- обязанности по поддержанию арендуемого помещения в должном состоянии. Важно также предусмотреть долю участия арендатора в возможном капитальном ремонте, текущих ремонтных работах;
- возможность субаренды;
- неотъемлемые части договора – это могут быть поэтажный план здания, опись имущества, график арендных платежей, кадастровый паспорт здания, экспликация, свидетельство о государственной регистрации права на помещение. Неотъемлемые части договора приводятся, как правило, в приложениях;
- ответственность сторон и порядок разрешения споров;
- порядок расторжения договора.
К основному договору аренды производственного помещения в случае необходимости могут прилагаться сопутствующие документы – акт приема-передачи, дополнительные соглашения и пр.
Автотранспорт