Жилищные правоотношения между членом ЖСК и кооперативом могут быть изменены в случаях: передачи пая постоянно проживающему с пайщиком совершеннолетнему члену семьи, обмена жилых помещений и раздела пая между пайщиком и его супругом.
Член ЖСК имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему с ним совершеннолетнему члену семьи. Совершеннолетний член семьи пайщика в таком случае обязан вступить в члены кооператива и принять на себя все обязанности прежнего пайщика, в том числе и по погашению полученного кредита. Отказ общего собрания принять его в ЖСК может быть обжалован в суд. В суде может быть обжаловано и решейие исполкома местного Совета об отмене решения общего собрания о принятии в ЖСК члена семьи такого пайщика.
Члены жилищно-строительных кооперативов имеют право с разрешения исполкома местного Совета производить обмен занимаемых ими жилых помещений не только между собой, но и с нанимателями жилых помещений, в том числе и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Такой обмен допускается при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, и дачи им обязательства по погашению всех платежей, связанных со строительством кооперативного жилого дома.
Обмен жилого помещения пайщиком ЖСК допускается лишь с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним. Отказ кого-либо из них дать такое согласие член ЖСК вправе обжаловать в суд, который может вынести решение о понуждении к обмену, если предложенный вариант обмена не ухудшает жилищных условий ответчика.
Члены семьи пайщика, наниматели жилых помещений и временные жильцы в квартирах пайщиков не имеют права на обмен жилой площади.
При обмене кооперативной жилой площади между членами одного кооператива равные суммы паенакоплений взаимно передаются. Разница в паенакоплениях должна быть внесена членом ЖСК, паенакопление которого оказалось меньшим, а кооператив возвращает часть паенакопления члену ЖСК, паенакопление которого оказалось большим.
Если обмен производится между членами одного и того же ЖСК, то отказ общего собрания разрешить такой обмен оспаривается в судебном порядке. Обмен жилого помещения в доме ЖСК с посторонним кооперативу лицом допускается только при условии приема в ЖСК этого лица. Отказ общего собрания (как и вообще отказ в приеме в ЖСК) может быть обжалован только в исполком местного Совета. Споры об обмене занимаемого членом ЖСК жилого помещения на другое жилое помещение подведомственны суду лишь в том случае, если общее собрание членов кооператива согласно принять в кооператив лицо, обменивающее жилое помещение, а исполкрм местного Совета народных депутатов не дает разрешения на обмен. Исполком местного Совета может не разрешить обмен занимаемого пайщиком помещения лишь в случаях, предусмотренных ст. 319 ГК БССР.
Примерный устав ЖСК предоставляет право требовать раздела пая, а следовательно, и жилого помещения, только супругу члена кооператива, участвовавшему в паенакоплений, если брак супругов расторгнут и каждому из них может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире. Не допускается раздел пая, если он не сопровождается разделом кооперативной квартиры, а также раздел кооперативной квартиры без раздела пая. Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе, раздел производится судом. Дальнейшее пользование жилой площадью супругом, за которым признано право на часть пая, допускается при условии вступления его в члены кооператива. Отказ в приеме в ЖСК может быть обжалован в суд. Раздел пая исключается, если брак не расторгнут. Если каждому из супругов не может быть выделена отдельная хотя бы неизолированная комната, с супруга, являющегося членом ЖСК, может быть взыскана соответствующая денежная компенсация в пользу другого» супруга по его просьбе при условии, что он освободит жилое помещение. В случае раздела пая, внесенного за счет совместно нажитого лмущества супругов, доли супругов признаются равными, хотя в отдельных случаях суд может отступить от начала равенства этих долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Если пай был внесен одним из супругов до вступления в брак, то пай разделу не подлежит. При разделе пая следует учитывать также факт внесения пая во время брака за счет средств, полученных одним из супругов в дар или в порядке наследования. С учетом интересов детей и других условий конкретного случая кооперативная квартира может быть разделена с отступлением от долей каждого из супругов в паевом взносе. Но такой раздел должен сопровождаться возложением на супруга, которому выделена площадь, превышающая его долю з пае, обязанности выплатить другому супругу соответствующую сумму либо суд может уменьшить долю такого супруга в другом, совместно нажитом супругами, имуществе, подлежащем разделу.
Автотранспорт