Высшим органом управления жилищно-строительного кооператива является общее собрание его членов. Оно может рассмотреть любой вопрос деятельности кооператива или касающийся прав и обязанностей его членов. Некоторые из вопросов могут рассматриваться только общим собранием. К ним относятся вопросы: приема в члены ЖСК и исключения из него; утверждения плана и сметы строительства дома и служебно-хозяйственных строений, а также годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении; получения государственного кредита; распределения жилых помещений между членами кооператива и разрешения передачи членом кооператива пая членам семьи, проживающим совместно с ним; установления размеров вступительного и паевого взносов, а также взносов на содержание и эксплуатацию дома; образования специальных фондов; выборов правления и ревизионной комиссии; рассмотрения жалоб на правление и ревизионную комиссию; реорганизации и ликвидации кооператива; выделения служебной жилой площади в доме ЖСК для обслуживающего персонала; порядка эксплуатации кооперативного жилого дома; безвозмездной передачи соответствующим предприятиям и организациям сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, газовых сетей, внутриквартирного газового оборудования, телефонных подстанций; установления размера взносов на проведение капитального ремонта дома а размерах, соответствующих нормам амортизационных отчислений на капитальный ремонт государственных жилых домов. Только общим собранием решается вопрос о принятии Устава ЖСК, внесения в него изменений и дополнений.
В работе собрания должно принимать участие не менее 2/3 общего числа членов ЖСК. Решения принимаются открытым голосованием простым большинством голосов. Но для решения вопросов о размерах паевых взносов и специальных фондов, о порядке эксплуатации дома, размерах взносов на проведение капитального ремонта, содержание и эксплуатацию дома, об исключении из членов кооператива, о реорганизации и ликвидации кооператива на общем собрании должно присутствовать не менее 3/4 общего числа членов ЖСК, а решение должно приниматься большинством в 3/4 голосов. Решение общего собрания, на котором не присутствовало нужное число членов ЖСК, признается недействительным. Некоторые из решений общего собрания вступают в силу только после их утверждения исполкомом местного Совета (о приеме в члены кооператива, распределении жилой площади, ликвидации кооператива и некоторые другие).
Исполнительно-распорядительным органом управления кооператива является правление, избираемое в количестве не менее 3 человек общим собранием из числа членов кооператива сроком на 2 года. Правление в свою очередь избирает из своего состава председателя и его заместителя.
В круг вопросов, относящихся к компетенции правления кооператива, входит обеспечение поступления от членов кооператива вступительных и паевых взносов; управление домохозяйством; составление планов, смет и отчетов; заключение от имени ЖСК договоров; представительство кооператива и т. д. Правление может решать любые вопросы, вытекающие из Устава ЖСК, если они не относятся к исключительной компетенции общего собрания. Правление принимает решения простым большинством голосов. Работа правления отражается в протоколах его заседаний, подписываемых всеми членами, присутствовавшими на заседании.
Повседневное руководство правлением и всем кооперативом осуществляет председатель. Он созывает правление и руководит
его заседаниями, подписывает заключенные правлением договоры и платежные документы, представляет ЖСК, выдает доверенности от имени ЖСК и т. д. Но он не вправе совершать юридические действия, относящиеся к компетенции общего собрания или правления ЖСК, без предварительного решения органов кооператива.
Контрольно-ревизионным органом ЖСК является ревизионная комиссия, избираемая общим собранием в составе не менее 3 членов сроком на 2 года.
Ревизионная комиссия обязана проводить ревизии всей финансовой и хозяйственной деятельности кооператива не реже 2 раз в год. Результаты ревизии обсуждаются на заседании комиссии и оформляются актом, с которым комиссия знакомит правление кооператива. При необходимости ревизионная комиссия вправе потребовать созыва общего собрания с тем, чтобы оно приняло решение по результатам ревизии. Если такой необходимости нет, результаты ревизии докладываются на очередном общем собрании. Ревизия должна производиться каждый раз перед общим собранием, на котором обсуждается отчет правления о результатах хозяйственной деятельности кооператива за истекший год. Ревизионная комиссия контролирует соблюдение Устава ЖСК, решений общего собрания и правления органами кооператива и всеми его членами, проверяет качество строительства жилого дома, а после сдачи его в эксплуатацию следит за тем, чтобы он был в хорошем состоянии, своевременно ремонтировался и т. д. О всех выявленных недостатках в эксплуатации дома и отдельных квартир ревизионная комиссия докладывает правлению и общему собранию и требует их устранения. Ревизионная комиссия может обращаться в исполком местного Совета во всех случаях, когда она установит факты грубого нарушения Устава ЖСК илу других нормативных актов, а общее собрание членов ЖСК не примет по ее сообщению об этом соответствующих мер. Если нарушения законодательства являются преступлениями, ревизионная комиссия обязана сообщить об этом следственным органам. Руководство и контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива осуществляет исполком местного Совета народных депутатов. Он вправе отменять решения общего собрания ЖСК и правления кооператива, если они противоречат законодательству или Уставу.
Автотранспорт