Нанимателю предоставлено право сдавать часть занимаемого им помещения, а в случае временного выезда — все помещение в поднаем, оставаясь ответственным перед наймодателем по договору найма. Но наниматели жилых помещений в домах ЖСК и домах, сданных местными Советами в аренду гражданам, а также наниматели служебных жилых помещений не имеют такого права.
Наниматель жилого помещения может вступить в договор поднайма только при наличии согласия наймодателя и всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи. Отказ наймодателя дать такое согласие может быть обжалован в суд, за исключением случаев, когда наймодателем является гражданин — собственник жилого дома. Поднаем не допускается, если против него возражает один из совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Предметом договора поднайма может быть как изолированная комната, так и неизолированная часть помещения (часть комнаты, неизолированная комната). Все жилое помещение может быть предметом поднайма лишь при временном выезде нанимателя и членов его семьи. Поднаем не допускается, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы.
Договор поднайма может быть заключен как в письменной, так и в устной форме на срок, не превышающий срока договора найма, либо без указания срока. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора на новый срок и по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого помещения. Но если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о выселении на 3 месяца. В случае несоблюдения этого правила суд отказывает в иске. Поднаниматель может быть выселен досрочно по тем же основаниям, что и наниматель жилого помещения.
Плата за пользование помещением или его частью по договору поднайма устанавливается соглашением сторон. Но она не должна превышать квартирную плату, вносимую за сданное в йоднаем помещение (или его часть) самим нанимателем. Чтобы не допустить скрытых форм увеличения платы за сданное в поднаем помещение, ст. 314 ГК БССР лимитирует плату за пользование поднанимателем предоставленными ему нанимателем предметами домашней обстановки. Плата за пользование ими не должна превышать размера за пользование сданным внаем помещением.
В случае систематической сдачи нанимателем в поднаем отдельной изолированной комнаты в целях извлечения нетрудового дохода эта комната в соответствии со ст. 5 Основ (ст. 5 ГК БССР) может быть изъята у нанимателя в судебном порядке по иску наймодателя или прокурора.
Если систематически сдаваемое в поднаем помещение не взимается у нанимателя, нетрудовые доходы могут быть взысканы в доход государства либо зачтены в счет будущей платы.
Ст. 316 ГК БССР предоставляет право нанимателю и проживающим с ним совершеннолетним членам его семьи по взаимному согласию разрешать временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением (родственникам, друзьям, знакомым и т. д.). Закон не требует, чтобы на вселение временных жильцов было получено согласие наймодателя, но предусматривает, что вселение временных жильцов на срок свыше 1,5 месяцев допускается при условии соблюдения нормы жилой площади.
Независимо от длительности проживания временных жильцов в помещении нанимателя они обязаны по требованию семьи последнего освободить помещение немедленно. В случае отказа временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
К временным жильцам относятся также опекуны или попечители, проживающие на жилой площади подопечных, и подопечные, проживающие на жилой площади опекунов или попечителей.
Договор поднайма и вселение временных жильцов порождает между нанимателем и ними вторичные жилищные правоотношения. Никаких прав и обязанностей между поднанимателем или временным жильцом и наймодателем не возникает. Полную ответственность перед наймодателем, в том числе за порчу помещения и убытки, причиненные поднанимателем либо временным жильцом, несет наниматель, с которым они состоят во вторичном жилищном правоотношении. Одновременно с прекращением договора найма жилого помещения прекращаются и отношения поднайма или проживания на правах временного жильца.
Вторичные жилищные правоотношения, аналогичные поднайму и проживанию на правах временного жильца, возникают между членом ЖСК и нанимателем жилой площади в его квартире либо с родственником, другом, знакомым, которого член ЖСК вселил в свою квартиру на время без взимания с него платы за проживание.
Автотранспорт